РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГОВСКИЙ СИТИ"
№78231177800006456737

🔢 ИНН:
7806543527
🆔 ОГРН:
1187847148785
📍 Адрес:
г Санкт-Петербург,пр-кт Лиговский, муниципальное образование Волковское
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.06.2023

КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГОВСКИЙ СИТИ" (ИНН: 7806543527) , адрес: г Санкт-Петербург,пр-кт Лиговский, муниципальное образование Волковское

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T09:59:45.678458Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T11:31:40.716751Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T11:31:40.716751Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T11:31:40.716751Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7806543527
ОГРН проверяемого лица 1187847148785
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГОВСКИЙ СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.12
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.22
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.32
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.42
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г Санкт-Петербург,пр-кт Лиговский, муниципальное образование Волковское

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шаталова Ольга Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист-юрисконсульт отдела реестра пострадавших граждан Управления долевого строительства Комитета по строительству

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании поступивших обращений участников долевого строительства (далее – Обращения) Комитетом по строительству (далее – Комитет) был проведен анализ сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» ИНН 7806543527 (далее – Общество, Застройщик, ООО «СЗ «Лиговский Сити»). Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2021 № 987 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга». Общество осуществляет строительство объекта капитального строительства «многоквартирные жилые дома с подземными автостоянками, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями, встроенным детским садом на 120 мест и отдельно стоящей общеобразовательной школой на 1250 мест. 2 этап строительства. Корпус 4 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007319:3875, по строительному адресу: Санкт-Петербург, муниципальное образование Волковское, Лиговский проспект (далее – Объект). Как следует из Обращений, на интернет сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС Обществом размещена проектная декларация Объекта, содержащая недостоверную информацию, в части изменения характеристики жилых помещений (изменение высоты потолка с 2,72 м на 2,66 м). В рамках подготовки ответа на Обращения заявителей Комитетом 16.05.2023 был направлен запрос в адрес ООО «СЗ «Лиговский Сити» с целью получения информации о размещенной проектной декларации № 78-001933 (далее – ПД), содержащей недостоверные сведения, в части изменения характеристики жилых помещений, в разделе 15 ПД (высоты потолков). По информации Общества от 24.05.2023, строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № 78-017-0257-2022 от 10.03.2022, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и проектной документации, получившей заключения от 03.03.2022, регистрационный номер 78-2-1-2-012074-2022, от 01.08.2022 регистрационный номер 78-2-1-2-052971-2022. В информации, предоставленной Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба) от 15.05.2023 указано, что проектная документация Объекта получила положительные заключения экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный экспертный центр» от 03.03.2022 № 78-2-1-2-012074-2022, от 01.08.2022 № 78-2-1-2-052971-2022. Согласно проектной документации, имеющейся в Службе, высота этажа (2-12 эт.) Объекта составляет 3,0 м, высота (от пола до потолка квартир) - 2,72 м. Внесение изменений в проектную документацию (в части изменения высоты потолков) за истекший период строительства Объекта в Службу не поступало. По результатам анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС были выявлены нарушения Обществом требований пункта 3) части 2 статьи 3.1, части 4, части 6 статьи 19, пункта 1), пункта 7) части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Согласно части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС, в том числе, следующую информацию: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями. Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Пунктом 1) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком. Пунктом 7) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Пунктом 9 Постановления № 319 установлено, что застройщик, определяемый в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС: проектные декларации в отношении объектов недвижимости, во всех их версиях (редакциях). Согласно Приказа № 239/пр в графе 15.2 раздела 15 проектной декларации, в сведениях о характеристиках жилых помещений указывается, в том числе, высота потолков жилых помещений. В нарушении Приказа № 239/пр Обществом в графе 15.2 раздела 15 ПД (дата внесение изменений 13.03.2023) указана недостоверная информация, в части высоты потолков жилых помещений (2,66 м вместо 2,72 м, что подтверждено информацией от Службы). Размещение Обществом проектной декларации № 78-001933, содержащей недостоверные сведения, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, Приказом № 239/пр (в части достоверности информации содержащейся (высоты потолков жилого помещения) в графе 15.2 раздела 15 ПД), образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса об административных правонарушениях.

Предупреждение

Описание документа На основании поступивших обращений участников долевого строительства (далее – Обращения) Комитетом по строительству (далее – Комитет) был проведен анализ сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» ИНН 7806543527 (далее – Общество, Застройщик, ООО «СЗ «Лиговский Сити»). Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2021 № 987 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга». Общество осуществляет строительство объекта капитального строительства «многоквартирные жилые дома с подземными автостоянками, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями, встроенным детским садом на 120 мест и отдельно стоящей общеобразовательной школой на 1250 мест. 2 этап строительства. Корпус 4 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007319:3875, по строительному адресу: Санкт-Петербург, муниципальное образование Волковское, Лиговский проспект (далее – Объект). Как следует из Обращений, на интернет сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС Обществом размещена проектная декларация Объекта, содержащая недостоверную информацию, в части изменения характеристики жилых помещений (изменение высоты потолка с 2,72 м на 2,66 м). В рамках подготовки ответа на Обращения заявителей Комитетом 16.05.2023 был направлен запрос в адрес ООО «СЗ «Лиговский Сити» с целью получения информации о размещенной проектной декларации № 78-001933 (далее – ПД), содержащей недостоверные сведения, в части изменения характеристики жилых помещений, в разделе 15 ПД (высоты потолков). По информации Общества от 24.05.2023, строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № 78-017-0257-2022 от 10.03.2022, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и проектной документации, получившей заключения от 03.03.2022, регистрационный номер 78-2-1-2-012074-2022, от 01.08.2022 регистрационный номер 78-2-1-2-052971-2022. В информации, предоставленной Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба) от 15.05.2023 указано, что проектная документация Объекта получила положительные заключения экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный экспертный центр» от 03.03.2022 № 78-2-1-2-012074-2022, от 01.08.2022 № 78-2-1-2-052971-2022. Согласно проектной документации, имеющейся в Службе, высота этажа (2-12 эт.) Объекта составляет 3,0 м, высота (от пола до потолка квартир) - 2,72 м. Внесение изменений в проектную документацию (в части изменения высоты потолков) за истекший период строительства Объекта в Службу не поступало. По результатам анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС были выявлены нарушения Обществом требований пункта 3) части 2 статьи 3.1, части 4, части 6 статьи 19, пункта 1), пункта 7) части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Согласно части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС, в том числе, следующую информацию: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями. Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Пунктом 1) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком. Пунктом 7) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Пунктом 9 Постановления № 319 установлено, что застройщик, определяемый в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС: проектные декларации в отношении объектов недвижимости, во всех их версиях (редакциях). Согласно Приказа № 239/пр в графе 15.2 раздела 15 проектной декларации, в сведениях о характеристиках жилых помещений указывается, в том числе, высота потолков жилых помещений. В нарушении Приказа № 239/пр Обществом в графе 15.2 раздела 15 ПД (дата внесение изменений 13.03.2023) указана недостоверная информация, в части высоты потолков жилых помещений (2,66 м вместо 2,72 м, что подтверждено информацией от Службы). Размещение Обществом проектной декларации № 78-001933, содержащей недостоверные сведения, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, Приказом № 239/пр (в части достоверности информации содержащейся (высоты потолков жилого помещения) в графе 15.2 раздела 15 ПД), образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса об административных правонарушениях.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой