Предостережение:

• 1) Общество осуществляло строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга город Колпино, Балканская дорога, дом 12, корпус 2, строение 1, (строительный адрес: Санкт-Петербург, Колпино, Загородная улица, участок 47, (юго-восточнее дома 43, корпус 2, литера А по Загородной улице) (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 19.10.2020 № 78-006-0203-2020. В настоящее время Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 12.01.2023 № 78-06-02-2023. С апреля 2023 года в Комитет по строительству поступают многочисленные обращения участников долевого строительства Объекта, из которых следует, что срок передачи объектов долевого строительства в соответствии с условиями договоров, заключенных Обществом с заявителями (далее – ДДУ), не позднее 18.02.2023 года. В пункте 7.12. проектной декларации № 78-001695, размещенной Обществом в единой информационной системе жилищного строительства, указаны первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства и планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 18.02.2023. Однако до настоящего времени объекты долевого строительства заявителям не переданы. При этом информация и предложения об изменении предусмотренного договорами срока передачи Обществом объектов долевого строительства от ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» участникам долевого строительства не поступала. В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Как следует из обращений граждан, технические осмотры квартир проводились в марте – апреле 2023 года. При этом, согласно условиям ДДУ и информации, указанной в проектной декларации № 78-001695 объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства не позднее 18.02.2023. Однако, указанный срок передачи Обществом нарушен.