Предостережение:

• На основании поступивших обращений гражданина (далее – Обращения) и по результатам анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было установлено следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Благодатная» ИНН 7841088133 (далее – Общество, Застройщик, ООО «СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Благодатная») осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения, встроенно-пристроенным гаражом, 2 этап. Корпус № 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007616:1247 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Московская застава, улица Решетникова, дом 29, строение 1, строительный адрес: Санкт-Петербург, ул. Сызранская, д. 23, литера А (далее - Объект) на основании разрешения на строительство № 78-011-0418-2020 от 19.11.2020, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба). 30.06.2023 Объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-11-07-2023). Как следует из обращений, на интернет сайте наш.дом.рф застройщиком ООО «СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Благодатная» (ИНН 7841088133, ОГРН: 1207800021571, место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, Рылеева улица, дом 11, литер А, помещение 7-Н, 17-Н, офис 9) размещена проектная декларация № 78-001632 Объекта, содержащая неполную и (или) недостоверную информацию, размещение которой предусмотрено статьями 19, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В обращениях указано, что в проектной декларации № 78-001632 содержится информация о помещениях общего пользования - колясочных, расположенных на 1 этаже. Вместе с тем, согласно информации от Службы (письмо от 04.08.2023 № ОБ-702-1585/23-0-1), следует, что в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022, колясочные в корпусе 6 на 1 этаже не предусмотрены, проектной документацией между осями 5с-1с ограждение балкона из светопрозрачных конструкций не предусмотрено. Службой на основании извещения об окончании строительства от 30.01.2023 № 04-07-13003/23-0 Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 15.02.2023 № 02-23-011-04, в котором отражено, что Объект соответствует требованиям проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство. Службой в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию от 30.06.2023 № 78-11-07-2023. Заявитель в обращениях указал, что в проектной декларации № 78-001632 недостоверно размещена информация о помещениях общего пользования – колясочных, сведения о положительном заключении экспертизы № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022 не размещены. По результатам анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС были выявлены нарушения Обществом требований пункта 2) части 2 статьи 3.1, части 4, части 6 статьи 19, пункта 1) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта 7), пункта 8) части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом, требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Федеральным законом 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ). Во исполнение части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом размещена проектная декларация Объекта № 78-001632 в ЕИСЖС, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/. Пунктом 2) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (в том числе проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения). Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Пунктом 1) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком. Пунктом 7) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Пунктом 8) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) установлено следующее: В графе подраздела 16.1 раздела 16 части 1 проектной декларации указываются сведения о помещениях общего пользования. В графе подраздела 10.4 раздела 10 части 1 проектной декларации указываются сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Кроме того, в разделе 24 проектной декларации указываются сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. В соответствии с разделом 10(3) Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее – Правила размещения информации), документация размещается застройщиком, определяемым в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, в системе жилищного строительства в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, по итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение. Таким образом, в нарушении пункта 2) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом не размещена в полном объеме в ЕИСЖС информация о документах, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (не размещена информация о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022). В нарушении пункта 1) частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в проектной декларации № 78-001632 (в редакциях начиная с 10.01.2023) (далее – ПД) не размещена информация о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022. В нарушении пункта 7), пункта 8) части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в ПД недостоверно размещена информация о нежилых помещениях (о помещениях общего пользования – колясочных). В нарушении Приказа № 239/пр в графе подраздела 10.4 раздела 10 части 1 ПД не размещены сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022. В нарушении Приказа № 239/пр в графе подраздела 16.1 раздела 16 части 1 ПД недостоверно размещены сведения о помещениях общего пользования (колясочных). В нарушении раздела 10(3) Правил размещения информации Обществом не размещена информация о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022. Размещение Обществом ПД, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ (в части неразмещения в ПД информации о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий № 78-2-1-2-091825-2022 от 23.12.2022, в части размещение в ПД недостоверной информация о нежилых помещениях (о помещениях общего пользования – колясочных)), Постановлением № 319, Приказом № 239/пр, образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса об административных правонарушениях. Размещение Обществом в ЕИСЖС информации, содержащей неполные и (или) недостоверные сведения, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ (в части неразмещения в полном объеме проектной документации) образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 13.19.3 Кодекса об административных правонарушениях.