Предостережение:

• В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан от 09.01.2023 №01-04/08-81, от 09.01.2023 №01-04/08-125, о вопросам, связанным в том числе с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с изменением способа управления многоквартирным домом. Из указанных обращений усматривается, что ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» намеревается осуществить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, мкрн. Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1 (далее-МКД) . В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с реестром многоквартирных домов Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющими организациями Ленинградской области, МКД в настоящее время находится в управлении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛ – КОМФОРТ». Учитывая изложенное, ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» не вправе осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещений МКД до момента исключения указанного многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛ – КОМФОРТ».