Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА"
№78231184700005725638

🔢 ИНН:	4703165941
🆔 ОГРН:	1194704015406
📍 Адрес:	188680, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Д КАЛЬТИНО, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. Д. 2, КВ. 37
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.04.2023

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА" (ИНН: 4703165941) , адрес: 188680, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Д КАЛЬТИНО, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. Д. 2, КВ. 37

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4703165941
ОГРН проверяемого лица	1194704015406
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	188680, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Д КАЛЬТИНО, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, Д. Д. 2, КВ. 37

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Подвид объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступили обращения граждан, проживающих в домах, расположенных по адресам :Ленинградская область, Всеволожский район, д.Кальтино, ул.Солнечная, д. 2 корп. 2, д. 2 корп. 4 по вопросам, связанным с осуществлением ТСН «Солнечная улица» выставления квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуг после изменения способа управления. В соответствии с выписками из Единого государственного реестре недвижимости, здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Кальтино, ул. Солнечная, д. 2 корп. 2 и д.2 корп.4 являются многоквартирными домами. Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно сведениям, размещенным электронных паспортах, в указанных многоквартирных домах число жилых помещению в указанном МКД не превышает 30 квартир. Таким образом, собственники указанного многоквартирного дома вправе принять решение о выборе непосредственного управления. Вместе с тем, в Комитет поступили протоколы общих собрания собственников помещений от 05.07.2022 № 1 о принятии решений об изменении способа управления в указанных многоквартирных домах на непосредственное управление. Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Положения ч.2 ст.164 ЖК РФ предусматривают, что договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. По мнению ТСН «Солнечная» отсутствие заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг между каждым собственником помещений в указанных многоквартирных домах, действующим от своего имени, с отдельными ресурсоснабжающими организациями, является основанием для продолжения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. В ходе рассмотрения обращений Комитетом было установлено, что ТСН «Солнечная улица» продолжает осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений после принятия такими собственниками решения о выборе непосредственного способа управления ввиду того, что отдельными собственниками помещений в указанных многоквартирных домах не заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями. При этом, незаключение собственниками помещений многоквартирных домов, принявших на общем собрании собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников недвижимости на непосредственное управление, договоров, предусмотренных положениями ст. 164 ЖК РФ не является основанием для продолжения начисления таким товариществом платы за жилищно-коммунальные услуги после изменения способа управления.

Значение

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступили обращения граждан, проживающих в домах, расположенных по адресам :Ленинградская область, Всеволожский район, д.Кальтино, ул.Солнечная, д. 2 корп. 2, д. 2 корп. 4 по вопросам, связанным с осуществлением ТСН «Солнечная улица» выставления квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуг после изменения способа управления. В соответствии с выписками из Единого государственного реестре недвижимости, здания, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Кальтино, ул. Солнечная, д. 2 корп. 2 и д.2 корп.4 являются многоквартирными домами. Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно сведениям, размещенным электронных паспортах, в указанных многоквартирных домах число жилых помещению в указанном МКД не превышает 30 квартир. Таким образом, собственники указанного многоквартирного дома вправе принять решение о выборе непосредственного управления. Вместе с тем, в Комитет поступили протоколы общих собрания собственников помещений от 05.07.2022 № 1 о принятии решений об изменении способа управления в указанных многоквартирных домах на непосредственное управление. Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Положения ч.2 ст.164 ЖК РФ предусматривают, что договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. По мнению ТСН «Солнечная» отсутствие заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг между каждым собственником помещений в указанных многоквартирных домах, действующим от своего имени, с отдельными ресурсоснабжающими организациями, является основанием для продолжения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. В ходе рассмотрения обращений Комитетом было установлено, что ТСН «Солнечная улица» продолжает осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений после принятия такими собственниками решения о выборе непосредственного способа управления ввиду того, что отдельными собственниками помещений в указанных многоквартирных домах не заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями. При этом, незаключение собственниками помещений многоквартирных домов, принявших на общем собрании собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников недвижимости на непосредственное управление, договоров, предусмотренных положениями ст. 164 ЖК РФ не является основанием для продолжения начисления таким товариществом платы за жилищно-коммунальные услуги после изменения способа управления.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА" №78231184700005725638