|
Значение |
В целях проведения анализа заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства для укрытия неработающего населения Ленинградской области комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) в отношении ТСЖ «Областная 1» по многоквартирному дому, расположенному по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1 (далее – МКД), проведено обследование.
В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация, управляющая МКД, обязана своевременно принимать меры по устранению (предупреждению) нарушений действующих требований.
Нарушения обязательных требований, допущенные ТСЖ «Областная 1», могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц.
При осуществлении деятельности по управлению МКД допущены, а также могут быть допущены следующие нарушения:
В подвальных помещениях и технических подпольях МКД:
1) Не обеспечен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, что является нарушением п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170);
2) Не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170;
3) Не обеспечена защита помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170;
4) Входные двери в техническое подполье, подвал не закрыты на замок, что является нарушением п. 3.4.5 Правил №170;
5) Допущено размещение в подвальных помещениях складов горючих и взрывоопасных материалов, а также другие хозяйственных складов, что является нарушением п. 3.4.6 Правил №170;
6) Отсутствует освещение в подвальном помещении МКД, что является нарушением п. 4.1.3 Правил №170;
7) Не обеспечено проведение дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, что является нарушением п. 3.4.8 Правил №170;
8) Не обеспечено исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170;
9) Не предотвращено сырость и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170;
10) Не обеспечено работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170;
11) Не обеспечено утепление и герметизация инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов, что является нарушением п. 4.1.11 Правил №170;
12) Допущены зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными, что является нарушением п. 4.1.11 Правил №170.
13) Допущено подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170;
14) Допущено захламление и загрязнение подвальных помещений, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170;
15) Допущена установка в подвалах и техподпольях дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170;
16) Допущено использование подвалов и технического подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170.
Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Принять меры направленные на недопущение нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом.
2) Принять меры направленные на устранение выявленных нарушений обязательных требований предусмотренных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. |