Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСАНТА"
№78231184700008222666

🔢 ИНН:	4704104109
🆔 ОГРН:	1184704012063
📍 Адрес:	188800, Ленинградская область, ВЫБОРГСКИЙ, ВЫБОРГСКОЕ, ВЫБОРГ, УЛ СЕВЕРНАЯ, Д. 10, 18
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.10.2023

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСАНТА" (ИНН: 4704104109) , адрес: 188800, Ленинградская область, ВЫБОРГСКИЙ, ВЫБОРГСКОЕ, ВЫБОРГ, УЛ СЕВЕРНАЯ, Д. 10, 18

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4704104109
ОГРН проверяемого лица	1184704012063
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСАНТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	188800, Ленинградская область, ВЫБОРГСКИЙ, ВЫБОРГСКОЕ, ВЫБОРГ, УЛ СЕВЕРНАЯ, Д. 10, 18

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Подвид объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	,
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. К внутриквартирному газовому оборудованию отнесены газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа. Согласно п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее-Минимальный перечень). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, а также организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений включены в Минимальный перечень. Учитывая изложенное, собственники помещений в многоквартирном доме несут, в том числе, бремя содержания общедомовых сетей газоснабжения и внутридомового газового оборудования соразмерно площади помещения путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования оплачивается собственниками помещений самостоятельно, в соответствии с условиями договора, заключенного с организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее- Правила № 410), договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, такой договор может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, только от лица собственников, принимавших участие в голосовании и голосовавших за принятие такого решения. В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район. п. Гаврилово, ул. Школьная, д. 6 (далее- МКД) осуществляет ООО «УК Исанта», по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области. Из материалов, представленных управляющей организацией, установлено следующее. С целью перевода многоквартирных домов п. Гаврилово, Выборгского района Ленинградской области, находящихся в управлении ООО «УК «Исанта», между управляющей организацией «УК «Исанта» и АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» заключен Договор от 09.02.2023 №283-0693-23. Согласно п.1 указанного договора, АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» взяло на себя обязательство по выполнению продувки и пуска внутреннего газопровода, а также замене сопел горелок на газовых плитах в ряде многоквартирных домов п. Гаврилово, в том числе в МКД. Учитывая положения, п. 5, п. 28 Правил № 491, п. 21 Минимального перечня, по мнению Комитета, выполнение работ по продувке и пуску внутридомовой системы газоснабжения МКД должно осуществляться за счет денежных средств, вносимых гражданами в качестве оплаты за услуги по содержанию, а выполнение работ по замене сопел горелок на газовых плитах – за счет средств собственников помещений МКД по договорам, заключенным непосредственно между собственниками таких помещений или лицом, определенным по решению общего собрания собственников помещений и газораспределительной организацией Из материалов, предоставленных ООО «УК «Исанта», установлено следующее. В период с 01.08.2023 по 07.08.2023 по инициативе ООО «Исанта» проведено общее собрание собственников помещений МКД. Результаты указанного общего собрания оформлены Протоколом от 07.08.2023 №1. На указанном общем собрании собственниками принято решение о проведении работ по переводу МКД со сжиженного углеводородного газа на природный газ за счет собственников помещений МКД, а также о включении в квитанции единоразового платежа в размере 980 руб. с одного жилого помещения. Необходимо отметить, что указанный Протокол от 07.08.2023 №1 не был размещен в ГИС ЖКХ и не направлен инициатором общего собрания в Комитет в установленный срок. Вместе с тем установлено, что АО «ЕИРЦ ЛО», которое на основании агентского договора, заключенного с ООО «УК «Исанта» является платежным агентом, в квитанции за август 2022 года осуществило начисление указанного единовременного целевого взноса в строке «Прочее» всем собственникам помещений МКД.

Значение

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. К внутриквартирному газовому оборудованию отнесены газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа. Согласно п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее-Минимальный перечень). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, а также организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений включены в Минимальный перечень. Учитывая изложенное, собственники помещений в многоквартирном доме несут, в том числе, бремя содержания общедомовых сетей газоснабжения и внутридомового газового оборудования соразмерно площади помещения путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования оплачивается собственниками помещений самостоятельно, в соответствии с условиями договора, заключенного с организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее- Правила № 410), договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, такой договор может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, только от лица собственников, принимавших участие в голосовании и голосовавших за принятие такого решения. В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район. п. Гаврилово, ул. Школьная, д. 6 (далее- МКД) осуществляет ООО «УК Исанта», по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области. Из материалов, представленных управляющей организацией, установлено следующее. С целью перевода многоквартирных домов п. Гаврилово, Выборгского района Ленинградской области, находящихся в управлении ООО «УК «Исанта», между управляющей организацией «УК «Исанта» и АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» заключен Договор от 09.02.2023 №283-0693-23. Согласно п.1 указанного договора, АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» взяло на себя обязательство по выполнению продувки и пуска внутреннего газопровода, а также замене сопел горелок на газовых плитах в ряде многоквартирных домов п. Гаврилово, в том числе в МКД. Учитывая положения, п. 5, п. 28 Правил № 491, п. 21 Минимального перечня, по мнению Комитета, выполнение работ по продувке и пуску внутридомовой системы газоснабжения МКД должно осуществляться за счет денежных средств, вносимых гражданами в качестве оплаты за услуги по содержанию, а выполнение работ по замене сопел горелок на газовых плитах – за счет средств собственников помещений МКД по договорам, заключенным непосредственно между собственниками таких помещений или лицом, определенным по решению общего собрания собственников помещений и газораспределительной организацией Из материалов, предоставленных ООО «УК «Исанта», установлено следующее. В период с 01.08.2023 по 07.08.2023 по инициативе ООО «Исанта» проведено общее собрание собственников помещений МКД. Результаты указанного общего собрания оформлены Протоколом от 07.08.2023 №1. На указанном общем собрании собственниками принято решение о проведении работ по переводу МКД со сжиженного углеводородного газа на природный газ за счет собственников помещений МКД, а также о включении в квитанции единоразового платежа в размере 980 руб. с одного жилого помещения. Необходимо отметить, что указанный Протокол от 07.08.2023 №1 не был размещен в ГИС ЖКХ и не направлен инициатором общего собрания в Комитет в установленный срок. Вместе с тем установлено, что АО «ЕИРЦ ЛО», которое на основании агентского договора, заключенного с ООО «УК «Исанта» является платежным агентом, в квитанции за август 2022 года осуществило начисление указанного единовременного целевого взноса в строке «Прочее» всем собственникам помещений МКД.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСАНТА" №78231184700008222666