|
Значение |
В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г.Волхов, пр. Волховский, д. 35 (далее- МКД)
В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г.Волхов, Волховский пр., д.35 (далее- МКД) осуществляет ООО «Волховское жилищное хозяйство» (далее- ООО «ВЖХ»).
Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «ЛОТЭК».
По информации, предоставленной ООО «ВЖХ», ранее МКД был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. В ходе проведения осмотра 07.06.2022 года был установлен факт неработоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354).
В соответствии с положениями абз.3 п.42 (1) Правил №354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии по формулам 3 и 3(4) приложения №2 к Правилам №354.
Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 59(1), п. 60 (1) Правил № 354, в случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии, начиная с даты наступления такого события, а если дату установить невозможно - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода, далее- исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению по формуле 2 Приложения № 2 к Правилам № 354:
Pi = Si * NT * TT,
где:
Si - общая площадь жилого дома;
NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года плата за коммунальную услугу по отоплению не начислялась собственникам помещений МКД.
В период с октября 2022 года по декабрь 2022 года расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществлялся в соответствии с п. 59 (1) Правил № 354.
С января 2023 года расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществляется в соответствии с п. 60 (1) Правил № 354, исходя из норматива потребления.
На территории Ленинградской области указанные нормативы утверждены Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.11.2010 № 313 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области, при отсутствии приборов учета».
Для многоквартирных домов, построенных в период с 1946 года по 1970 год, Постановлением № 313 установлен норматив потребления в размере 0,02595 Гкал/ кв.м.
В соответствии с Правилами № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению с применением нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при осуществлении на территории муниципального образования Ленинградской области оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода должен осуществляться без применения коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равного отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению (в соответствии с абз. 15 п. 1 Постановления № 224 для Ленинградской области - 8 месяцев), к количеству месяцев в календарном году (далее - коэффициент периодичности).
Таким образом, учитывая, что ранее оплата коммунальной услуги по отоплению осуществлялась собственниками помещений МКД в течение отопительного периода, с января 2023 года расчет платы за указанную коммунальную услугу собственникам помещений МКД с должен осуществляться АО «ЛОТЭК» без применения коэффициента периодичности, а такая плата доджна начисляться только в месяцы отопительного периода.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, с января 2023 года начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществляется АО «ЛОТЭК» с применением коэффициента периодичности ежемесячно, включая месяцы межотопительного периода.
Согласно положениям п.42 (2) Правил №354, правом определения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению наделены только органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
Самостоятельное изменение АО «ЛОТЭК» способа оплаты за коммунальную услугу по отоплению в МКД противоречит положениям п. 42 (2) Правил № 354. |
