РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД"
№78240944700009208764

🔢 ИНН:
7802933011
🆔 ОГРН:
1227800152931
📍 Адрес:
195221, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.01.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД" (ИНН: 7802933011) , адрес: 195221, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7802933011
ОГРН проверяемого лица 1227800152931
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 195221, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ,
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Мурино, ул. Оборонная, д. 4 ( далее- МКД), в том числе по вопросам, связанным с начислением платы за услугу «Установка УУТЭ». Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч.7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. На общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 24.03.2023 №1/Оборонная дом 4-2023, собственниками были, в том числе, приняты решения об утверждении существенных условий договора управления с ООО «УК «Рекорд», об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 26,45 руб./кв.м. по статьям расходов: №п.п. Наименование работ Размер платы, руб./ кв.м. 1 Содержание общего имущества 7,81 2 Уборка лестничных клеток 3,62 3 Санитарное содержание придомовой территории 3,81 4 Управление многоквартирным домом 2,42 5 Текущий ремонт общего имущества 4,14 6 Обслуживание УУТЭ 0,88 7 Содержание и ремонт АИТП 3,77 Ранее МКД был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии типа ВКТ-7,04 №172367. В период с 23.06.2023 по 10.07.2023 проводилось общее собрание собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 17.06.2023 №2/Оборонная дом4-2023. На указанном общем собрании собственниками приняты решения о выборе подрядной организации по установке узла учета тепловой энергии, о поручении ООО «УК «Рекорд» осуществить сбор денежных средств с собственников помещений с целью возмещения затрат по установке узла учета тепловой энергии путем начисления платы в размере 14,54 руб./кв.м. ежемесячно в счет квитанциях отдельной строкой на протяжении 12 месяцев с 01.07.2023, а также о начислении платы за содержание и ремонт узла учета тепловой энергии с даты его ввода в эксплуатацию в размере, ранее утвержденном на общем собрании собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом от 24.03.2023 №1/Оборонная дом 4-2023. В размере 0,88 руб. /кв.м. В соответствии с вышеуказанным решением, в рамках договора от 17.07.2023 №УУТЭ-07/2023, заключенного с ООО «УК «Рекорд», подрядной организацией ООО «Восход Спб» были осуществлены мероприятия по проектированию, установке и пуско-наладке узла учета тепловой энергии в ряде многоквартирных домов г.Мурино, в том числе в МКД. Указанный узел учета тепловой энергии в МКД введен в эксплуатацию в установленном порядке 23.10.2023. Копия акта допуска в эксплуатацию, подписанного представителями управляющей, ресурсоснабжающей и подрядной организаций представлена в Комитет. В ходе рассмотрения обращения установлено, что с августа 2023 года по декабрь 2023 года ООО «УК «Рекорд», основываясь на решении общего собрания собственников, результаты которого оформлены Протоколом от 17.06.2023 №2/Оборонная дом4-2023, осуществляло начисление платы за услугу «Установка УУТЭ» собственникам помещений МКД, в том числе собственнику нежилого помещения, в котором расположена библиотека, в размере 14,40 руб. /кв.м. Учитывая, что в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один, изменение ООО «УК «Рекорд» перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также увеличения размера платы за такие услуги путем включения платы за услугу «Установка УУТЭ» противоречит действующему законодательству.
Вакансии вахтой