РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕС СИТИ ДОМ"
№78240944700010291057

🔢 ИНН:
7804680253
🆔 ОГРН:
1217800026531
📍 Адрес:
195197, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, УЛ МИНЕРАЛЬНАЯ, Д. 13, 47-Н, ОФИС 13
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.04.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕС СИТИ ДОМ" (ИНН: 7804680253) , адрес: 195197, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, УЛ МИНЕРАЛЬНАЯ, Д. 13, 47-Н, ОФИС 13

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7804680253
ОГРН проверяемого лица 1217800026531
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕС СИТИ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 195197, Г.Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, УЛ МИНЕРАЛЬНАЯ, Д. 13, 47-Н, ОФИС 13

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ,
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, ул.Строителей, д. 5, корп. 1 ( далее- МКД) по вопросам, связанным с неполучением квитанций на оплату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее–Порядок). Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра многоквартирных домов (реестра лицензий), деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, является основанием для прекращения указанным юридическим лицом деятельности по управлению многоквартирным домом и начисления платы за содержание и ремонт общего имущества (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Согласно со ст. 198 ЖК РФ изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, ул. Строителей, д. 5, корп. 1 (далее- МКД) осуществляет ООО «Бизнес Сити Дом»: -в период с 30.05.2023 по 19.07.2023 на основании Договора с застройщиком ООО «СЗ «Евроинвест девелопмент СПб» от 06.02.2023 №02/23; -в период с 20.07.2023 по 29.02.2024 по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области; -с 01.03.2024 ООО «Бизнес Сити Дом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом от 14.09.2023 №1/2023. Положения вышеназванных договоров управления содержали в себе положения об обязанности управляющей организации по заключению договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями с целью предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг. В соответствии с п 4. Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее- Правила №124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных п.21(1) Правил №354. Установлено, что ООО «Бизнес Сити Дом» своевременно не обратилось в ООО «РТК» для заключения договора теплоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам помещений МКД. На общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 14.09.2023 №1/2023, было принято решение о заключении с 01.10.2023 каждым собственником, действующим от своего имени, договоров, содержащих положениями о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Инициатором указанного общего собрания собственников помещений МКД являлось ООО «Бизнес Сити Дом». В соответствии с ч.7 ст.157.2 ЖК РФ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном п. 1 ч.1 с. 157.2 ЖК РФ, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. При этом, согласно положениям, ст. 46 ЖК РФ, копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных п.п. «е» и «ж» п. 17 Правил № 354, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя: -фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; -адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами № 354; -сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; -сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; -сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения; -сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; -сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном п.п. «а» п. 117 Правил №354, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; -сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии Правилами № 354, за предыдущие 12 месяцев; -реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии). Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе. Из материалов, предоставленных ООО «Бизнес Сити Дом» в ходе рассмотрения обращений усматривается, что управляющей организацией в установленный срок не направлено уведомление в адрес ООО «РТК» о принятии общим собранием собственников помещений МКД решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Кроме того, ООО «Бизнес Сити Дом» своевременно не направило в адрес ООО «РТК» сведения, предусмотренные п.6 Правил №354. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений МКД и ООО «РТК» был заключен в декабре 2023 года. Таким образом, ООО «РТК» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (в части компонента «тепловая энергия на подогрев теплоносителя») в МКД с декабря 2023 года. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, на основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Учитывая изложенное, оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с момента возникновения права собственности до декабря 2023 года должна была осуществляться собственниками помещений МКД по квитанциям ООО «Бизнес Сити Дом. В ходе рассмотрения обращений установлено, что ООО «Бизнес сити Дом» не осуществляло начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению собственникам помещений МКД в период, когда являлось исполнителем коммунальных услуг, что в дальнейшем привело к искусственному формированию задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (в части компонента «тепловая энергия на подогрев теплоносителя») у собственников помещений МКД перед ООО «РТК».
Вакансии вахтой