РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД"
№78240944700010656923

🔢 ИНН:
7802933011
🆔 ОГРН:
1227800152931
📍 Адрес:
195221, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.05.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД" (ИНН: 7802933011) , адрес: 195221, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7802933011
ОГРН проверяемого лица 1227800152931
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОРД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 195221, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ ПИСКАРЁВСКИЙ, Д. 20, 1Н

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жидков Денис Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращения граждан
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан проживающих в многоквартирных домах по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 3 и ул. Славы, д. 10. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Бремя содержания жилого помещения, в том числе включает в себя обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. При этом жилищное законодательство исходит из того, что установление платы за содержание жилого помещения, за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании жилого помещения, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области с 01.06.2023 ООО «УК «Рекорд» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 3. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников, оформленному протоколом от 07.04.2023 № 1/Арсенальная дом 3 - 2023, в вышеуказанном многоквартирном доме, собственниками было принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28,52 руб., а также был утвержден договор управления многоквартирным домом. Также в соответствии с реестром лицензий Ленинградской области с 01.05.2023 ООО «УК «Рекорд» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Славы, д. 10. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников, оформленному протоколом от 07.04.2023 № 1/Славы дом 10 - 2023, в вышеуказанном многоквартирном доме, собственниками было принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 23,09 руб., а также был утвержден договор управления многоквартирным домом. По каждому из вышеуказанных многоквартирных домов п. 4.2.3 договора управления установлено, что если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на новый календарный год, следующий за текущим, то ранее установленный размер платы за содержание, текущий ремонт и работы по управлению многоквартирным домом, подлежит индексации на индекс потребительских цен декабря текущего года в процентах к декабрю предыдущего года. Так, в ходе рассмотрения обращений установлено, что ООО «УК «Рекорд» с 01.01.2024 проиндексировало размер платы за содержание, текущий ремонт и работы по управлению в вышеуказанных многоквартирных домах. Однако, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Отмечу, что индексирование размера платы за содержание, текущий ремонт и работы по управлению в многоквартирном доме фактически изменяет установленный на общем собрании размер платы. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах был проиндексирован ранее установленного срока, установленные тарифы действовали менее одного года, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Кроме того сообщаю, что с 2017 года в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения, внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Указанными изменениями уточнен порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Славы, д. 10 установлены общедомовые приборы учета холодной и горячей воды. Многоквартирный дом не оснащен общедомовым прибором учета отведения сточных вод. Общим собранием собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом 07.04.2023 № 1/Славы дом 10 - 2023, принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета. Таким образом, расчет платы за холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома должен осуществляться, исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а расчет платы за отведение сточных вод – исходя из совокупного объема холодной и горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества. В ходе рассмотрения обращения Егорова Н.В. установлено, что в период с января 2024 года по апрель 2024 года расчет платы за водоотведение при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению № 27 вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялся, исходя из данных счетов фактур, что противоречит п. 29 (2) Правил № 491, ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ.
Вакансии вахтой