Предостережение:

• Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.29). Протоколом № 07-2023/Заречная25 от 27.07.2023 утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, перечень и стоимость работ и услуг, определенных договором управления (п. 6, 7 Протокола). Приложением № 1 к договору утверждены перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данного приложения стоимость составляет 19,21 руб./м2 в месяц. Дополнительно разъясняю, договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, в период с ноября 2023 по февраль 2024 года ООО «Энергопроект Выборг» осуществляло начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 19,21 руб./м2, что подтверждается платежными документами. По информации, предоставленной управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД изменен с марта 2024 года на основании решения общего собрания собственников - 30,00 руб./м2.. Протокол № 02-2024/Заречная25 от 28.02.2024 в Комитет в установленный срок и надлежащим образом не был предоставлен. Решения общего собрания собственников, протоколы подлежат размещению в ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 19 разд. 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ №74/114). На основании Протокола № 02-2024/Заречная25 от 28.02.2024 усматривается, что управляющая организация изменила размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме менее чем через год после его утверждения, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.