РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛИДНЫЙ ДОМ"
№78240944700011514139

🔢 ИНН:
7814822757
🆔 ОГРН:
1237800054910
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.07.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛИДНЫЙ ДОМ" (ИНН: 7814822757)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7814822757
ОГРН проверяемого лица 1237800054910
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛИДНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения одного из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, д.Скотное, ул.Вересковая, д.6, по вопросам, связанным с осуществлением доначисления платы за жилищно-коммунальные услуги в апреле 2024 года. В соответствии с ч.17 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее- Постановление № 1616). В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 ЖК РФ управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее–Порядок). Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра многоквартирных домов (реестра лицензий), деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, является основанием для прекращения указанным юридическим лицом деятельности по управлению многоквартирным домом и начисления платы за содержание и ремонт общего имущества (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Согласно со ст. 198 ЖК РФ изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 с. 2 ст. 153 ЖК РФ либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании п. 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ( далее- Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п.п. «г»- п.п. «ж» п. 17 Правил № 354, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Вересковая, д.6 (далее-МКД) осуществляет ООО «Солидный Дом». С 16.10.2023 на основании решения Совета депутатов 5-го созыва МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 13.10.2023 №90 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами». Положения договора управления, заключенного ООО «Солидный Дом» с собственниками помещений в МКД на основании решения Совета депутатов 5-го созыва МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 13.10.2023 №90 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами» предусматривали обязанность ООО «Солидный Дом по предоставлению коммунальных услуг. С 01.05.2024 ООО «Солидный Дом» осуществляет деятельность по управлению МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 13.12.2023 №1 (Доступен для ознакомления в ГИС ЖКХ). Поставка тепловой энергии в МКД с целью предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в МКД осуществлялась ООО «Теплоэнерго» на основании Дополнительного соглашения от 01.03.2024 №1 к Договору теплоснабжения от 01.10.2023 №1524-1-23/316. Положения указанного дополнительного соглашения распространяют свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.03.2024. По информации, предоставленной ООО «Солидный Дом», договор поставки холодной воды и отведения сточных вод в целях предоставления собственникам помещений коммунальных услуг и содержания общего имущества с АО «Водно-коммунальное хозяйство» не был заключен. В ГИС ЖКХ такой договор не размещен. АО «Водно-коммунальное хозяйство» также не предоставило указанный договор в ходе рассмотрения обращений. На общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 13.12.2023 №1 собственниками также было принято решение о заключении каждым собственником, действующим от своего имени договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. С 01.06.2024 ООО «Теплоэнерго» и АО «Водно-коммунальное хозяйство» приступило к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений МКД на основании договоров, заключенных в соответствии с вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений МКД. В период с ноября 2023 года по март 2023 года АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее-АО «ЕИРЦ ЛО») на основании агентского договора, заключенного с ООО «Солидный Дом» осуществляло начисление платы услуги по содержанию, предоставляемые собственникам помещений МКД управляющей организацией. Из платежных документов по жилому помещению № 42 МКД установлено, что в период с ноября 2023 года по март 2024 года плата за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, отоплению, отведению сточных вод, отоплению, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД Заявителю не начислялась. В квитанции за апрель 2024 года ООО «Солидный Дом» осуществило начисление платы за указанные коммунальные услуги, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД. Ввиду отсутствия сведений о наличии в жилом помещении №42 МКД введенных в эксплуатацию в установленном порядке индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, расчет платы за указанные коммунальные услуги был осуществлен исходя из нормативов потребления, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 11.02.2013 №25 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области». Расчет платы за коммунальную услугу по водоотведению осуществлен исходя из совокупного объема холодной и горячей воды за расчетный период. Необходимо отметить, что начисление платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № 42 осуществлено ООО «Солидный Дом» за один расчетный период. Доначисление платы за предыдущие расчетные периоды не осуществлялось. Учитывая, что у ООО «Солидный Дом» до 01.06.2024 отсутствовал договор поставки холодной воды с целью предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (в части компонента «теплоноситель») и водоотведению, начисление платы за такие коммунальные услуги в апреле 2024 года осуществлено неправомерно. В квитанции за апрель 2024 года ООО «Солидный Дом» осуществило начисление платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, а также осуществило доначисление платы за указанную коммунальную услугу исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года. Учитывая отсутствие у ООО «Солидный Дом» до 01.03.2024 договора теплоснабжения, заключенного с ООО «Теплоэнерго», осуществление такого доначисления собственникам помещений МКД неправомерно. 2.С 2017 года в соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01 сентября 2022 года вступили в законную силу изменения, внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление № 92) в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила № 491). Указанными изменениями уточнен порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества. Постановлением № 92 предусмотрен следующий порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД: -в случае, если общедомовой прибор учета отсутствует, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД осуществляется исходя из норматива потребления; -в случае, если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение о распределении коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно исходя из фактического потребления, то ежемесячно расчет осуществляется исходя из норматива, который в первом квартале календарного года пересчитывается исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; -в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета и собственники на общем собрании собственников помещений приняли решение о ежемесячном начислении по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, расчет платы за такие ресурсы осуществляется в соответствии с принятым собственниками решением, с последующей корректировкой в первом квартале года, следующего за расчетным, исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; - в случае, если в многоквартирном доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества определяется исходя из объема потребления таких ресурсов, определенного по показаниям общедомового прибора учета. В случае, если в многоквартирном доме индивидуальное потребление превышает общедомовое, плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного объема таких ресурсов. По информации, предоставленной АО «ПСК» в МКД установлен общедомовой прибор учета электрической энергии. В соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, в МКД установлен общедомовой прибор учета холодной воды. Согласно технической документации, предоставленной ООО «Солидный Дом» приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению осуществляется при помощи автоматического индивидуального теплового пункта. В ГИС ЖКХ отсутствует протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором было принято решение о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД. ООО «Солидный Дом» такой протокол в Комитет также не предоставлен. Учитывая изложенное, расчет платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД должен осуществляться ООО «Солидный Дом» исходя из норматива потребления, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 № 199 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области и признании утратившим силу абзаца третьего пункта 2 постановления Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года № 25» ( далее- Постановление № 199). Расчет платы за водоотведение в целях содержания общего имущества МКД должен осуществляться исходя из объема холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества за расчетный период. Учитывая, что приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД осуществляется при помощи автоматического индивидуального теплового пункта, плата за горячую воду в целях содержания общего имущества не должна начисляться собственникам помещений в МКД. Расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД должен осуществляться исходя из норматива потребления, утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 № 208 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных домах и жилых домах, а также при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, при отсутствии приборов учета на территории Ленинградской области» (далее- Постановление № 208). В ходе рассмотрения обращений установлено, что ООО «Солидный Дом» в квитанции за апрель 2024 года осуществило начисление платы за холодное водоснабжение, электроснабжение, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД с применением некорректных тарифов и нормативов потребления. Необходимо отметить, что в квитанциях за май 2024 года и июнь 2024 года ООО «Солидный Дом» осуществило перерасчет платы за указанные коммунальные ресурсы с применением корректных нормативов и тарифов. Вместе с тем, в квитанции за апрель 2024 года ООО «Солидный Дом» неправомерно осуществлено начисление платы за горячую воду в целях содержания общего имущества.
Вакансии вахтой