Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА" от 09.09.2024 | выявлены нарушения | комитет государственного жилищного надзора и контроля ленинградской области

🔢 ИНН:	4703158937
🆔 ОГРН:	1184704015980
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.09.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4703158937
ОГРН проверяемого лица	1184704015980
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Значение

Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение	Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Значение

Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ключеров Антон Андреевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Подрезов Антон Геннадьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	от 23.07.2024 № 01-04/08-17447 и от 25.07.2024 № 01-04/08-17619
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения от 23.07.2024 № 01-04/08-17447 и от 25.07.2024 № 01-04/08-17619. Согласно указанным обращениям, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., р-н Всеволожский, г. Мурино, ул. Графская, д. 15 (далее – МКД), которое проводилось в период с 10.06.2024 по 10.07.2024 в форме очно-заочного голосования по инициативе обществом с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис-Охта», по вопросу № 10 повестки дня было принято решение, оформленное протоколом от 19.07.2024 № 2/2024, о выполнении работ по механизированной уборке, вывозу и утилизации снега с придомовой территории в зимний период (с ноября по февраль), и о включении платы за соответствующие услуги (работы) в размере 3,37 руб./м2 в состав платы за содержание жилого помещения, принято собственниками, обладающими 51,16 % (1 498,1 голос) голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании по указанному вопросу повестки дня. По смыслу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), условиями договора управления многоквартирным домом определяются перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора управления многоквартирным домом, определяющие порядок формирования цены такого договора, относятся к существенным условиям договора. Положением ч. 8 ст. 162 ЖК РФ определено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Совокупностью положений ст. 420 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ определено, что договором управления многоквартирным домом признается соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и управляющей организацией, устанавливающее обязанности управляющей организации по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в таком доме, обеспечению готовности инженерных систем, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанная деятельность осуществляется в сроки и за плату, согласованные сторонами. Как определено ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, либо по решению суда в случае, если одной из сторон договора заявлено соответствующее требование, в случаях существенного нарушения договора другой стороной либо в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Сторона, которой ЖК РФ или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ЖК РФ, другими законами и договором. Таким образом, цена договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежат изменению в случае если соответствующее решение принято собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложения управляющей организации. Вместе с тем, положением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, установлено правило, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. С учетом изложенного, указанное в протоколе от 19.07.2024 № 2/2024 решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу № 10 повестки дня имеет признаки ничтожности, указанные в п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как решение, принятое при отсутствии необходимого кворума, а также указанные в п. 2 ст. 181.5 ГК РФ признаки ничтожности, вследствие наличия противоречий такого решения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения от 23.07.2024 № 01-04/08-17447 и от 25.07.2024 № 01-04/08-17619. Согласно указанным обращениям, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., р-н Всеволожский, г. Мурино, ул. Графская, д. 15 (далее – МКД), которое проводилось в период с 10.06.2024 по 10.07.2024 в форме очно-заочного голосования по инициативе обществом с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис-Охта», по вопросу № 10 повестки дня было принято решение, оформленное протоколом от 19.07.2024 № 2/2024, о выполнении работ по механизированной уборке, вывозу и утилизации снега с придомовой территории в зимний период (с ноября по февраль), и о включении платы за соответствующие услуги (работы) в размере 3,37 руб./м2 в состав платы за содержание жилого помещения, принято собственниками, обладающими 51,16 % (1 498,1 голос) голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании по указанному вопросу повестки дня. По смыслу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), условиями договора управления многоквартирным домом определяются перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора управления многоквартирным домом, определяющие порядок формирования цены такого договора, относятся к существенным условиям договора. Положением ч. 8 ст. 162 ЖК РФ определено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Совокупностью положений ст. 420 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ определено, что договором управления многоквартирным домом признается соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и управляющей организацией, устанавливающее обязанности управляющей организации по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в таком доме, обеспечению готовности инженерных систем, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанная деятельность осуществляется в сроки и за плату, согласованные сторонами. Как определено ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, либо по решению суда в случае, если одной из сторон договора заявлено соответствующее требование, в случаях существенного нарушения договора другой стороной либо в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Сторона, которой ЖК РФ или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ЖК РФ, другими законами и договором. Таким образом, цена договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежат изменению в случае если соответствующее решение принято собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложения управляющей организации. Вместе с тем, положением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, установлено правило, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. С учетом изложенного, указанное в протоколе от 19.07.2024 № 2/2024 решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу № 10 повестки дня имеет признаки ничтожности, указанные в п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как решение, принятое при отсутствии необходимого кворума, а также указанные в п. 2 ст. 181.5 ГК РФ признаки ничтожности, вследствие наличия противоречий такого решения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
№78240944700015244875

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Оценка как работодателя

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА" №78240944700015244875

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Оценка как работодателя

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
№78240944700015244875