РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР-СВ"
№78240944700015650810

🔢 ИНН:
4712022403
🆔 ОГРН:
1054700435580
📍 Адрес:
обл. Ленинградская, р-н Приозерский, г. Приозерск, ул. Чапаева
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.10.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР-СВ" (ИНН: 4712022403) , адрес: обл. Ленинградская, р-н Приозерский, г. Приозерск, ул. Чапаева

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4712022403
ОГРН проверяемого лица 1054700435580
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР-СВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Ленинградская, р-н Приозерский, г. Приозерск, ул. Чапаева

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова И.Ю.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления МКД (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Управляющая организация вправе осуществить изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги без проведения общего собрания, если возможность такой индексации предусмотрена договором управления многоквартирным домом, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). При этом, наличие в договоре управления МКД условия об индексации размера платы на содержание жилого помещения не лишает собственников помещений МКД права определить на общем собрании собственников помещений МКД, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ иной размер платы с учетом интересов собственников помещений в указанном доме и предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156). На общем собрании собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом от 18.05.2018 № 21, об утверждении платы на содержание жилого помещения в размере 19,95 руб./кв.м. По информации, предоставленной ООО «Партнер – СВ», размер платы за содержание жилого помещения в МКД с 01.07.2018 года до 30.06.2021 по условиям договора не индексировался (не изменялся). В указанный период начисление платы за содержание жилого помещения осуществлялось по тарифу 19,95 руб./кв.м., утвержденным протоколом от 18.05.2018 № 21, что подтверждается платежными документами по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) по жилому помещению № 1. В период с 01.07.2021 по 30.06.2022 тариф на содержание жилого помещения в МКД с учетом индексации по условиям п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД составлял 20,93 руб./кв.м., из расчета: 19,95 руб./кв.м. (предыдущий тариф, утвержденный протоколом общего собрания МКД от 18.05.2018) /100 % * 104,9 % (индекс потребительских цен) = 20,93 руб./кв.м. По информации, предоставленной ООО «Партнер – СВ», в МКД ежегодно проводятся общие собрания собственников помещений, по инициативе одного из собственников жилого помещения МКД. При этом, в порядке и сроки, установленные ч. 45 ЖК РФ, в ООО «Партнер - СВ» от инициатора общего собрания, уведомления о их проведении общих собраний собственников помещений МКД, в т.ч. по вопросам повестки дня таких собраний, надлежащим образом, не поступали. Кроме того, сведения о проведении данных собраний в ГИС ЖКХ, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД, не размещались. Данные собрания проведены собственниками помещений МКД без участия ООО «Партнер – СВ». Так, 25.06.2022 на общем собрании собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом от 25.06.2022 № 1, об утверждении платы на содержание жилого помещения на период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 20,93 руб. Вместе с тем, управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы – договорные отношения по договору управления, в т.ч. по мотиву экономической необоснованности (ст. ст. 181.3 – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)). Данная позиция подтверждена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П. Однако, ООО «Партнер – СВ» без обжалования данного решения, с 01.07.2022 осуществило изменение платы за содержание помещения путем индексации по условиям договора управления МКД, из расчета: 20,93 руб./кв.м (предыдущий тариф) /100 % * 103,40% (индекс потребительских цен) = 21,64 руб./кв.м. При этом, с учетом того, что решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 25.06.2022 № 1, в судебном порядке ООО «Партнер – СВ» не обжаловалось. Следовательно, в период с 01.07.2022 по 30.06.2023 при расчете платы за содержание жилого помещения в МКД должен быть применен тариф 20,93 руб./кв.м. утвержденный решением такого собрания, оформленного протоколом от 25.06.2022 № 1, а не 21,64 руб./кв.м., определенный Обществом путем индексации по условиям договора управления МКД. 28.06.2023 в МКД по инициативе собственника жилого помещения № 1, проводилось общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 28.06.2023 № 1, без участия ООО «Партнер - СВ». На данном собрании обсуждался вопрос об утверждении платы на содержание общего имущество на период с 01.07.2023 по 30.06.2024, по результатам которого принято: «решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 не принимать, предоставить органу местного самоуправления определить такой размер платы». ООО «Партнер - СВ», во исполнение данного решения, на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, обратилось в администрацию муниципального образования «Приозерского муниципального района» Ленинградской области (далее - администрация МО) об утверждении размера платы по содержанию жилого помещения на период с 01.07.2023 по 30.06.2024, что подтверждается письмом Общества в администрацию МО. С учетом того, что администрацией МО тариф на содержание жилого помещения для МКД, не установлен, а общим собранием собственников помещений МКД не отменены условия Договора управления МКД, то ООО «Партнер – СВ» с 01.07.2023 осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения путем индексации на основании п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД, из расчета: 21,64 руб./кв.м. /100 % * 111,9 % (индекс потребительских цен) = 24,22 руб./кв.м. Однако, размер платы за содержания жилого помещения, с учетом индексации, в период с 01.07.2023 по 30.06.2024 должен составлять в размере 23,42 руб./кв.м., из расчета: 20,93 руб./кв.м. (предыдущий тариф, утвержденный решением такого собрания, оформленного протоколом от 25.06.2022 № 1) /100 % * 111,9 % (индекс потребительских цен). 28.06.2024 в МКД по инициативе собственника жилого помещения № 1, проводилось общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 28.06.2023 № 1, без участия ООО «Партнер - СВ». На данном собрании обсуждался вопрос об утверждении платы на содержание общего имущество на период с 01.07.2024 по 30.06.2025, по результатам которого принято решение: «оставить в силе решение ОСС от 28.06.2023 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определенным органом местного самоуправления с последующей пролангацией размера такого тарифа до момента отмены муниципального тарифа собственниками помещений на общем собрании». На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, с целью утверждения размера платы по содержанию жилого помещения в МКД на период с 01.07.2024 по 30.06.2025 Общество, направило данный протокол в администрацию МО. В связи с тем, что администрацией МО тариф на содержание жилого помещения для МКД, не установлен, ООО «Партнер – СВ» с 01.07.2024 осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения путем индексации на основании п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД, из расчета: 24,22 руб./кв.м. /100 % * 107,6 % (индекс потребительских цен) = 26,06 руб./кв.м. Однако, размер платы за содержания жилого помещения, с учетом индексации должен быть 25,20 руб./кв.м., из расчета: 23,42 руб./кв.м (предыдущий тариф) /100 % * 107,6 % (индекс потребительских цен).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой