РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР"
№78240944700015718533

🔢 ИНН:
4704081780
🆔 ОГРН:
1094704003228
📍 Адрес:
обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.10.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (ИНН: 4704081780) , адрес: обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4704081780
ОГРН проверяемого лица 1094704003228
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова И.Ю.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пп. «а» п. 29 Правил № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) расходы на содержание общего имущества, в т.ч. расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения включаются в плату за содержание жилого помещения. Согласно ч. 1, ч. 1.1. ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в т.ч.: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Состав общего имущества, установлен ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами № 491. В соответствии с пп. «д», пп. «е(1)», п. 5, п. 6, пп. «б» Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в т.ч.: - механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; - внутридомовая инженерная система газоснабжения; - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Управляющая организация обязана осуществлять работы (услуги) по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (далее – минимальный перечень, постановление № 290). Разделом II минимального перечня установлены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определены. Таким образом, согласно п. 15, п. 15 (1), п. 18, п. 21 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания: систем вентиляции и дымоудаления, дымовых и вентиляционных каналов, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в т.ч. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, а также работы по содержанию систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся к обязательным работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В силу с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При этом, согласно п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относятся в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников помещений МКД (п. 17 Правил от 13.08.2006 № 491). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). На общем собрании собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом № 5 от 21.07.2023 (далее – протокол № 5) об утверждении договора управления МКД, перечня и стоимости работ по содержанию общего имущества МКД, размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 7 протокола № 5, приложению № 5 договора управления МКД, размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 14,80 руб./кв.м. Таким образом, ООО «Вектор» с 01.10.2023 осуществляет деятельность по управлению МКД по договору управления МКД, утвержденного общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом № 5, которым определена стоимость за услуги по содержанию жилого помещения в МКД в размере 14,80 руб./кв.м. В данную стоимость включены услуги в т.ч. по обслуживанию ОДПУ ТЭ. В ходе рассмотрения обращения заявителя, установлено, ООО «Вектор» с 01.10.2023 производит начисление платы за услугу по содержанию жилого помещения в МКД в размере 14,80 руб./кв.м. Кроме того, ООО «Вектор» с 01.10.2023 осуществляет начисление платы за услуги: «аварийное обслуживание ОДИ» (1,55 руб./кв.м.), «обслуживание ВДГО» (0,08 руб./кв.м.), «обслуживание вентканалов» (0,16 руб./кв.м.), а также с августа 2024 года «обслуживание ОДПУ ТЭ» (2.16 руб./кв.м), что подтверждается платежными документами по жилому помещению № 53 МКД. При этом, согласно постановлению № 290 данные услуги включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и входят состав платы за содержание жилого помещения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой