|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение от 08.08.2024 №01-04/08-18782 по вопросам, связанным с изменением ООО «Рассвет-Выборг» размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Первомайское, ул. Ленина, д. 38 ( далее- МКД).
Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила №491).
Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
На основании положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п.28 Правил №491 , доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень).
Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома
В соответствии с информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Первомайское, ул. Ленина, д. 38 в период с 01.11.2018 по 30.09.2023 осуществляло ООО «УК «Рассвет».
С 01.10.2023 МКД находится в управлении ООО «Рассвет-Выборг» на основании договора управления от 11.08.2023 №ПЕ-141, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1. Указанные договор и протокол доступны для ознакомления в ГИС ЖКХ.
П. 4.1 Договора управления предусматривает, что цена договора может быть пересмотрена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации для обеспечения покрытия всех расходов управляющей организации на содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая управление многоквартирным домом.
При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, такой размер платы на очередной период устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме подлежит с учетом положений 3.6. Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о способе управления, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных приказом Минстроя РФ от 06.04.2018 №213/пр, ежегодной индексации (обязательной, безакцептной) с учетом индекса потребительских цен на текущий год,, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.
Общим собранием собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1, утвержден размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества 29,21 руб. /кв.м. , в том числе плата за услуги по содержанию в размере 28,65 руб./ кв.м., а также плата за обслуживание ВДГО в размере 0,56 руб. /кв.м.
В ходе рассмотрения обращения был проведен анализ платежных документов по жилому помещению №86 МКД за период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года., ходе которого установлено, что в период с октября 2023 года по июнь 2024 года (включительно) ООО «Рассвет-Выборг» применяло для расчета платы за услуги по содержанию общего имущества МКД и обслуживанию ВДГО размер платы за такие услуги, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД (Протокол от 11.08.2023 №1).
В июле 2024 года ООО «Рассвет-Выборг» основываясь на п. 4.1. Договора управления увеличило размер платы за указанные услуги. С июля 2024 года по сентябрь 2024 года начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и обслуживанию ВДГО осуществлялось исходя из размера платы 31,52 руб./кв.м. и 0,56 руб./кв.м. соответственно.
При этом, документы, подтверждающие проведение перед осуществлением индексации общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установления платы за вышеуказанные услуги, а также документы, подтверждающие направление в адрес органа местного самоуправления запроса об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в МКД в Комитет не предоставлены и не размещены в ГИС ЖКХ.
ООО «Рассвет-Выборг» надлежит в кратчайшие сроки осуществить перерасчет платы за услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества всем собственникам помещений МКД за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года, утвержденного общим собранием собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1, в размере 29,21 руб. /кв.м. , в том числе за услуги по содержанию в размере 28,65 руб./ кв.м., а также за обслуживание ВДГО в размере 0,56 руб. /кв.м.
В дальнейшем плату за услуги по содержанию и текущему ремонту начислять исходя из размера платы утвержденного с соблюдением ч .7 ст.156 ЖК РФ, ч.4 ст. 158 ЖК РФ,, а также условий договора управления МКД.
Информацию о принятых мерах с приложением подтверждающих документов предоставить в Комитет, в том числе на адрес электронной почты aa_krugovihina@lenreg.ru не позднее 11.12.2024 |