РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ-ВЫБОРГ"
№78240944700015760866

🔢 ИНН:
4704108167
🆔 ОГРН:
1204700017675
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.10.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ-ВЫБОРГ" (ИНН: 4704108167)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4704108167
ОГРН проверяемого лица 1204700017675
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ-ВЫБОРГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ,
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение от 08.08.2024 №01-04/08-18782 по вопросам, связанным с изменением ООО «Рассвет-Выборг» размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Первомайское, ул. Ленина, д. 38 ( далее- МКД). Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п.28 Правил №491 , доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома В соответствии с информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Первомайское, ул. Ленина, д. 38 в период с 01.11.2018 по 30.09.2023 осуществляло ООО «УК «Рассвет». С 01.10.2023 МКД находится в управлении ООО «Рассвет-Выборг» на основании договора управления от 11.08.2023 №ПЕ-141, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1. Указанные договор и протокол доступны для ознакомления в ГИС ЖКХ. П. 4.1 Договора управления предусматривает, что цена договора может быть пересмотрена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации для обеспечения покрытия всех расходов управляющей организации на содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая управление многоквартирным домом. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, такой размер платы на очередной период устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме подлежит с учетом положений 3.6. Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о способе управления, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных приказом Минстроя РФ от 06.04.2018 №213/пр, ежегодной индексации (обязательной, безакцептной) с учетом индекса потребительских цен на текущий год,, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1, утвержден размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества 29,21 руб. /кв.м. , в том числе плата за услуги по содержанию в размере 28,65 руб./ кв.м., а также плата за обслуживание ВДГО в размере 0,56 руб. /кв.м. В ходе рассмотрения обращения был проведен анализ платежных документов по жилому помещению №86 МКД за период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года., ходе которого установлено, что в период с октября 2023 года по июнь 2024 года (включительно) ООО «Рассвет-Выборг» применяло для расчета платы за услуги по содержанию общего имущества МКД и обслуживанию ВДГО размер платы за такие услуги, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД (Протокол от 11.08.2023 №1). В июле 2024 года ООО «Рассвет-Выборг» основываясь на п. 4.1. Договора управления увеличило размер платы за указанные услуги. С июля 2024 года по сентябрь 2024 года начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и обслуживанию ВДГО осуществлялось исходя из размера платы 31,52 руб./кв.м. и 0,56 руб./кв.м. соответственно. При этом, документы, подтверждающие проведение перед осуществлением индексации общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установления платы за вышеуказанные услуги, а также документы, подтверждающие направление в адрес органа местного самоуправления запроса об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в МКД в Комитет не предоставлены и не размещены в ГИС ЖКХ. ООО «Рассвет-Выборг» надлежит в кратчайшие сроки осуществить перерасчет платы за услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества всем собственникам помещений МКД за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года, утвержденного общим собранием собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 11.08.2023 №1, в размере 29,21 руб. /кв.м. , в том числе за услуги по содержанию в размере 28,65 руб./ кв.м., а также за обслуживание ВДГО в размере 0,56 руб. /кв.м. В дальнейшем плату за услуги по содержанию и текущему ремонту начислять исходя из размера платы утвержденного с соблюдением ч .7 ст.156 ЖК РФ, ч.4 ст. 158 ЖК РФ,, а также условий договора управления МКД. Информацию о принятых мерах с приложением подтверждающих документов предоставить в Комитет, в том числе на адрес электронной почты aa_krugovihina@lenreg.ru не позднее 11.12.2024

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой