Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, пр. Волховский д. 57 (далее- МКД). В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «ВОЛХОВСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО» (далее- ООО «ВЖХ»). Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «ЛОТЭК». Из материалов, предоставленных ООО «ВЖХ» установлено, что ранее в МКД был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Согласно акту о проведении диагностики и выявления неисправностей указанного прибора учета от 09.06.2023, выданному специализированной организацией ООО «ТБН Энерготех», указанный прибор учета был признан непригодным к метрологической поверке в связи с перегоранием входных цепей электронного модуля ППС вследствие воздействия высокого напряжения. В связи с изложенным, с 09.06.2023 указанный общедомовой прибор учета был выведен из эксплуатации. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень. Исходя из положения Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 491), виды работ и услуг, включенные в указанный перечень, обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Таким образом, обязанность по обслуживанию общедомового прибора учета, в том числе по выполнению мероприятий, предусмотренных положениями законодательства об обеспечении единства средств измерений, возложено действующим законодательством на управляющую организацию. На момент рассмотрения обращения ООО «ВЖХ» не представило в Комитет документы, подтверждающие наличие в МКД работоспособного и введённого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии.