|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Пушкинское ш., д. 13 корп.3 (далее – МКД) по вопросу начисления платы за водоотведение в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ).
В ходе рассмотрения обращений Комитетом установлено следующее.
В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области деятельность по управлению МКД осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Живи-Юг» (далее - ООО «УК «Живи-Юг»).
Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пп. «г» п. 29 (2) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
На основании решения общего собрания собственников МКД, Протокол от 08.06.2017 утвержден договор управления МКД, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества (далее - СОИ), холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, осуществляется исходя из показаний ОДПУ.
В МКД размер расходов граждан в составе платы за содержание на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД определяется исходя из объемов потребления коммунального ресурса по показаниям ОДПУ.
Объем услуги, потребленной при содержании общего имущества определяется путем разницы между показаниями ОДПУ и суммарными показаниями индивидуальных приборов учёта (далее – ИПУ), переданными собственниками помещений МКД, в случае не предоставления показаний ИПУ, рассчитанных среднемесячных объемов и нормативного потребления коммунальных услуг, в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению (п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354)).
Таким образом, размер платы за объём сточных вод будет определяться исходя из суммы показаний приборов по холодной и горячей воде.
Исходя из анализа платежных документов за 2022 год, предоставленных ООО «УК «Живи-Юг» усматривается некорректное начисление платы за водоотведение СОИ. Объемы потребления по холодной воде СОИ не соответствуют объемам водоотведения СОИ.
В платежном документе указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме (пп. «e» п. 69 Правила №354).
Так, в соответствии с п.69 Правил № 354, обязательному размещению в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежат, в том числе следующие сведения о показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
ООО «УК «Живи-Юг» надлежит:
- Привести расчет платы за водоотведение в целях содержания общего имущества МКД в соответствие требованиям ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 42 Правил № 354.
- Осуществить перерасчет платы по МКД за водоотведение СОИ за 2022 год в соответствии исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды.
- В дальнейшем, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства.
- Привести платежный документ по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями п. 69-71 Правил № 354. |
