РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
№78240944700016866342

🔢 ИНН:
4703158937
🆔 ОГРН:
1184704015980
📍 Адрес:
обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Мурино, ул. Графская
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.12.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА" (ИНН: 4703158937) , адрес: обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Мурино, ул. Графская

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703158937
ОГРН проверяемого лица 1184704015980
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Мурино, ул. Графская

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова И.Ю.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения В*** М.В., Р** В.В., проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Графская, д. 15 (далее – МКД) по вопросу начисления платы за услугу «механизированная уборка и вывоз снега». Деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА» (далее - ООО «КС-Охта», Общество), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.2, ч 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, данная организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Правил № 491, законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения для необходимого обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также размер их финансирования утверждаются собственниками помещений на общем собрании собственников помещений (п. 17 Правил № 491). Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491. Требование к содержанию общего имущества установлены разделом II Правил № 491. Согласно пп. «г», «ж» п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «в» п. 15 Правил № 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Вместе с тем, управляющая организация обязана осуществлять работы (услуги) по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (далее - минимальный перечень). В минимальный перечень (п. 24) включены, в т.ч. работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: - очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); - очистка придомовой территории от наледи и льда; - очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Кроме того, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, в т.ч. периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № № 170 (далее – Правила № 170). Из вышеперечисленных норм, следует, что такие работы, как «механизированная уборка, вывоз и утилизация снега с придомовой территории» не включены в минимальный перечень. Согласно п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома может быть также принято решение о включении в перечень работ и услуг, не входящих в минимальный перечень. По информации, предоставленной ООО «КС-Охта» на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 19.07.2024 № 2/2024 (далее также – протокол) утвержден перечень работ по содержанию жилого помещения, а также дополнительных услуг, в т.ч. по механизированной уборке, вывозе спецтранспортом и утилизации снега в зимний период в размере 3,37 руб./кв.м. в месяц ежегодно в период с ноября по февраль. Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) правообладателем земельного участка является администрация муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация МО). Согласно п. 22.2 Главы 22 «Содержание земельных участков» Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 19.06.2024 № 349, утвержденных решением совета депутатов четвертого созыва, содержание земельных участков осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств и в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, требованиями настоящих Правил. Следовательно, работы по механизированной уборке по вывозу спецтранспортом и утилизацией снега в зимний период территории, не входящей в состав общего имущества МКД, не могут осуществляться за счет средств собственников помещений МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 161 ЖК РФ, пп. «г», «ж» п. 11, п. 15 Правил N 491

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой