Предостережение:

• В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было выявлено нарушение Акционерным общество «Специализированный застройщик «Толиман» (далее – Общество или Застройщик) требований части 2 статьи 3.1, части 1, части 4, части 6 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Общество осуществляет строительство следующих объектов капитального строительства: - общественно-деловой центр, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера А (далее – Объект № 1) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 24.12.2021 № 78-011-0434-2021. Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве Объекта №1 осуществлена 05.07.2023; - общественно-деловой центр, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера В (далее – Объект № 2) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 27.12.2021 № 78-011-0435-2021. Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве Объекта №1 осуществлена 29.05.2023. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в том числе, следующую информацию: - фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - документы, указанные в части 5 статьи 3, пункте 7) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (часть 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ). В нарушение пункта 7) часть 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом не размещена в ЕИСЖС информация о промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности на 30.06.2023. В нарушение пункта 8) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом не размещены в ЕИСЖС фотографии Объектов № 1 и № 2, отражающие текущее состояние строительства (создания) Объекта № 1 за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года; Объекта № 2 за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года. В соответствии с подпунктом л) пункта 9 Правил Постановления № 319 застройщик, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В нарушение пункта 13) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом не размещены в ЕИСЖС извещения о начале строительства Объектов № 1 и № 2, направленные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с подпунктом п) пункта 9 Правил Постановления № 319 застройщик, размещает в системе жилищного строительства извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации документов. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Приказом № 239/пр утверждена форма проектной декларации. В результате проведенного анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. В соответствии с пунктом 3) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. На основании пункта 3) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в ЕИСЖС размещена проектная декларация Объекта № 2 № 78-001972 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/ с последними изменениями от 01.11.2023. Согласно пункту 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать достоверную информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с пунктом 51 части XI Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.1999 № 43н, организация должна сформировать промежуточную бухгалтерскую отчетность не позднее 30 дней по окончании отчетного периода, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Федеральный закон № 402-ФЗ) отчетным периодом для годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (отчетным годом) является календарный год – с 1 января по 31 декабря включительно, за исключением случаев создания, реорганизации и ликвидации юридического лица. На основании части 3 и части 5 статьи 18 Федерального закона № 402-ФЗ в целях формирования государственного информационного ресурса экономический субъект обязан представлять один экземпляр составленной годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (далее - обязательный экземпляр отчетности) в налоговый орган по месту нахождения экономического субъекта, если иное не установлено настоящей статьей. Обязательный экземпляр отчетности представляется экономическим субъектом в виде электронного документа по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота, являющегося российской организацией и соответствующего требованиям, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не позднее трех месяцев после окончания отчетного периода. Приказом № 239/пр установлено, что информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату отражается в разделе 6 проектной декларации. Обществом на сайте ЕИСЖС внесены изменения в раздел 6 проектной декларации № 78-001972 в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 3 квартал 2023 года (на последнюю отчетную дату – 30.09.2023). Однако, в нарушение части 6 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ и требований Приказа № 239/пр Общество не разместило в проектной декларации № 78-001972 информацию в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 2 квартал 2023 (по состоянию на 30.06.2023). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: неразмещение в ЕИСЖС Обществом информации (о промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности на 30.06.2023, фотографий, отражающие текущее состояние строительства (создания) Объектов № 1 и № 2), неразмещение извещений о начале строительства, направленных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности по Объектам № 1 и № 2 приводит к нарушению пункта 7) часть 2 статьи 3.1, пункта 8) части 2 статьи 3.1, пункта 13) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановления № 319; неразмещение в проектной декларации № 78-001972 информации в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 2 квартал 2023 (по состоянию на 30.06.2023), приводит к нарушению части 1, 4, 6 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20, Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр.