Предостережение:

• ООО «СЗ «Эй Би Групп» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007310:5, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 65 литера А (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-017-0184-2016, дата выдачи 25.04.2016. 20.02.2021 Объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 78-17-09-2021). В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с Порядком предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, Общество обязано ежеквартально предоставлять в Комитет по строительству отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность). Отчетность предоставляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве (далее – договор), заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания 4 квартала. Отчетность предоставляется в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Обществом 29.10.2021 была представлена в Комитет по строительству отчетность за 3 квартал 2021 года (размещена в ЕИСЖС от 29.10.2021 № ОЗ/008/3741), в соответствии с которой Общество уведомило Комитет по строительству об исполнении своих обязательств перед всеми участниками долевого строительства Объекта (о передаче всем участникам долевого строительства объектов долевого строительства, входящих в состав Объекта). 27.08.2024 в Комитет по строительству из Управления Росреестра поступило уведомление (исх. №/3.25-00756 от 26.08.2024), из которого следует, что до настоящего времени Обществом не передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав Объекта. Указанная информация подтверждается письмом Застройщика № 27 от 20.08.2024 (далее - Письмо), которое подписано генеральным директором ООО «СЗ «Эй Би Групп» Новгородским И.А. и поступило в Комитет по строительству из Управления Росреестра. Согласно Письму, акт приема-передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве Объекта № Д-Ф-37/М от 31.07.2020 не подписывался, объект участникам долевого строительства не передавался. В связи с неисполнением обязательств Общества по договору участия в долевом строительстве Объекта, Общество до настоящего времени обязано было предоставлять отчетность.