|
Значение |
В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее - Комитет) было выявлено нарушение ООО «СЗ «Европейская перспектива 2» (ИНН 4703177792) требований статьей 19, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр). Общество является застройщиком многоквартирного дома (домов) со встроенными, пристроенными помещениями и объектами гаражного назначения, 1-3 этапы строительства (объект гаражного назначения 2, секции 10-13, секции 7-9, секции 1-6, объект гаражного назначения 1) по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Пригородный (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 16.09.2022 № 78-003-0534-2022 (далее - Разрешение на строительство). Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Во исполнение части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ 11.04.2023 Обществом размещена Проектная декларация Объекта № 78-001977 в ЕИСЖС, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/. Частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ в проектной декларации должна быть указана информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Согласно примечанию 28 Приказа № 239/пр информация о проекте строительства заполняется в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в пределах одного разрешения на строительство, либо в отношении нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Разрешение на строительство было выдано Обществу в отношении Объекта состоящего из 1-ого этапа строительства, Объект гаражного назначения 2; многоквартирный жилой дом Секции 10-13; многоквартирный жилой дом Секции 7-9; 2-ого этапа строительства, многоквартирный жилой дом, Секции 1-6; 3-ого этапа строительства, Объект гаражного назначения 1. Обществом в ЕИСЖС размещена проектная декларация Объекта № 78-001977 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/ с последними изменениями от 08.10.2024. В нарушение статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр в Проектной декларации Объекта № 78-001977 от 08.10.2024 информация о 3 этапе строительства отсутствует. Учитывая изложенное, Проектная декларация Объекта № 78-001977, размещенная Застройщиком в ЕИСЖС, содержит неполную и (или) недостоверную информацию. |