Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 14"
№78241184700009703190

🔢 ИНН:	4707053068
🆔 ОГРН:	1234700027374
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.02.2024

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 14" (ИНН: 4707053068)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4707053068
ОГРН проверяемого лица	1234700027374
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 14"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Подвид объекта

Значение	Соблюдение контролируемыми лицами правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	,
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	области (далее-Комитет) поступило обращение от 27.02.2024 №01-12/01-752, по вопросам, связанным с выставлением ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Кингисепп, ш. Крикковское, д. 14 ( далее- МКД) за январь 2024 года. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с реестром многоквартирных домов Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющими организациями Ленинградской области, МКД в настоящее время находится в управлении ООО «УК «Нарова». Учитывая изложенное, ТСН(Ж) «Крикковское шоссе 14» не вправе осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещений МКД до момента исключения указанного многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Нарова». Вместе с тем, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее- АО «ЕИРЦ ЛО»), по поручению ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» осуществило выставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в МКД, за январь 2024 года. Необходимо отметить, что по смыслу п.35, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо управляющей организации (при наличии спора об управлении домом) считается надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал достоверной информацией об управлении многоквартирным домом той или иной организацией (в соответствии с положениями ч. 3-ч. 7, ч. 9- ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Значение

области (далее-Комитет) поступило обращение от 27.02.2024 №01-12/01-752, по вопросам, связанным с выставлением ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Кингисепп, ш. Крикковское, д. 14 ( далее- МКД) за январь 2024 года. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с реестром многоквартирных домов Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющими организациями Ленинградской области, МКД в настоящее время находится в управлении ООО «УК «Нарова». Учитывая изложенное, ТСН(Ж) «Крикковское шоссе 14» не вправе осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещений МКД до момента исключения указанного многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Нарова». Вместе с тем, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее- АО «ЕИРЦ ЛО»), по поручению ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» осуществило выставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в МКД, за январь 2024 года. Необходимо отметить, что по смыслу п.35, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо управляющей организации (при наличии спора об управлении домом) считается надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал достоверной информацией об управлении многоквартирным домом той или иной организацией (в соответствии с положениями ч. 3-ч. 7, ч. 9- ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 14" №78241184700009703190