|
Значение |
Выборгским территориальным отделом Управления в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:01:0601001:28, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Советское городское поселение, г.п. Советский, ул. Спортивная, уч. 1. д. 23 было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем исследования состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и по результатам визуального осмотра с применение фотосъемки.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН 47:01:0601001:28 поставлен на государственный кадастровый учет площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.
Участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 19.02.2015.
Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При выездном обследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:0601001:28 находится в едином ограждении, с земельным участком с кадастровым номером 47:01:0601001:32. Доступ на земельные участки ограничен. В границах единого использования земельных участков расположены 2 деревянных жилых дома, хозяйственно-бытовые постройки, пирс, предположительно предназначенные к использованию для временного или постоянного проживания, а также для сдачи в аренду.
Согласно информации, полученной из сети интернет, размещенной на сайте «kordon-kuzmicha.ru» на вышеуказанных земельных участках организована действующая база отдыха «Кордон Кузьмича».
Согласно сведениям градостроительного регламента, а именно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером 47:01:0601001:28 расположен в территориальной зоне «РЗ» - Зона предназначена для размещения объектов туристско-рекреационного назначения – детских оздоровительных лагерей, туристических баз, кемпингов, пансионатов, гостиниц, домов отдыха и др., организации открытых зон отдыха, строительства объектов необходимой транспортной и инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования, а также вспомогательные виды разрешенного использования в данной территориальной зоне не подлежат установлению.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «Под индивидуальный жилой дом» соответствует виду с кодом 2.0 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 — 2.7.1.
Использование земельного участка с КН 47:01:0601001:28 для организации базы отдыха, противоречит категории и виду разрешенного использования такого земельного участка.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:01:0601001:28 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования. |