Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:1302045:222 расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, город Всеволожск, микрорайон Бернгардовка, ул. Магистральная, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:1302045:222, имеет категорию – земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – автомобильные мойки, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 3285 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 03.05.2023). Согласно представленным заявителем материалам, установлено, что на территории земельного участка с КН 47:07:1302045:222 рядом с автомойкой расположена автономная газозаправочная станция – АГЗС, также размещена дизельная заправка. Согласно Правилам землепользования и застройки и карте градостроительного зонирования муниципального образования «Всеволожское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ПЗЗ), земельный участок с КН 47:07:1302045:222 относится к зоне ТИ-1 – Зона размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, складских объектов, инженерных и транспортных объектов в границах населенного пункта. В указанную зону включаются следующие основные виды разрешенного использования: 2.7.1 - Хранение автотранспорта; 3.1 – Коммунальное обслуживание; 3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг; 3.1.2 – Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; 5. 4.1 - Деловое управление; 4.9.1.1 - Заправка транспортных средств; 4.9.1.3 - Автомобильные мойки; 4.9.1.4 - Ремонт автомобилей; 6.7 — Энергетика; 6.8 — Связь; 6.9 — Склад; 8.3 - Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования. При этом, вспомогательные виды разрешенного использования для данной зоны не установлены. Вместе с тем, согласно классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», такой вид разрешенного использования как «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе такие как: заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей и другие. Между тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о вспомогательном (дополнительном) виде разрешенного использования такого земельного участка. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:1302045:222 - «Автомобильные мойки» не предусматривает одновременно размещение АЗС. Таким образом, на земельном участке с КН 47:07:1302045:222 выявлены признаки нарушения в части нецелевого использования земельного участка, а именно ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ.