Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0404005:2552 расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, сельское поселение Агалатовское, деревня Скотное, улица Тополиная, земельный участок 2В, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:0404005:2552, имеет категорию – Земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками не менее 0,06 га, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 1516 кв.м, и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 28.12.2023). Согласно имеющимся в распоряжении Управления фото установлено, что на территории земельного участка с КН 47:07:0404005:2552 предположительно содержится домашняя птица. Согласно Правилам землепользования и застройки и карте градостроительного зонирования муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ПЗЗ), земельный участок с КН 47:07:0404005:2552 относится к зоне ТЖ-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами. В указанную зону включаются следующие основные виды разрешенного использования: 1. 2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 2. 12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования. 3. 2.7 - Обслуживание жилой застройки. 4. 3.1 - Коммунальное обслуживание. 5. 2.3 - Блокированная жилая застройка. 6. 5.1 – Спорт. 7. 3.6 - Культурное развитие. 8. 2.7.1 - Объекты гаражного назначения. 9. 3.5 - Образование и просвещение. Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками не менее 0,06 га» соответствует виду с кодом 2.7 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0404005:2552 - «отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками не менее 0,06 га» не предусматривает содержание домашней птицы. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ.