Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0405005:17 расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, ш. Приозерское, уч. № 134, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:0405005:17 имеет категорию – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 880 кв.м, и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 15.05.2024). Согласно анализу публичной кадастровой карты, а также информации, полученной из сети интернет, размещенной на сайте https://vk.link, установлено что на территории земельного участка с КН 47:07:0405005:17 располагается «Автосервис Vos Вартемяги». Согласно Правилам землепользования и застройки и карте градостроительного зонирования муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ПЗЗ), земельный участок с КН 47:07:0405005:17 относится к зоне ТЖ-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» соответствует виду с кодом 2.7. Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0405005:17 - «обслуживание жилой застройки» не предусматривает одновременно размещение автосервиса. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Действия правообладателя земельного участка с КН 47:07:0405005:17 свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженное в использовании обследуемого земельного участка для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.