|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0402002:68, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, дер. Агалатово, ул. Сарженская, уч. № 24-Г, на основании обращения, проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
По результатам выездного обследования за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:07:0402002:68, имеет категорию «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 870 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу (запись в ЕГРН от 07.07.2021).
Выездом на место установлено, что земельный участок с КН 47:07:1627008:43 огорожен, доступ третьих лиц ограничен. На территории участка расположен предположительно жилой дом, хозяйственные постройки, с северной стороны участка располагается шиномонтаж.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур;размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовского сельского поселения» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0402002:68 относится к территориальной зоне ТЖ-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Виды разрешённого использования которой не предусматривают размещение шиномонтаж.
Согласно имеющейся информации, а также визуального осмотра земельного участка, усматриваются признаки использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.
В ходе инструментального обследования объекта земельных отношений проведен обмер доступного ограждения. Ввиду проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"), без доступа на Участок, проведен обмер доступных поворотных точек со смежной территории, по внешнему контуру.
Согласно проведенному обмеру, собственником земельного участка с КН 47:07:0402002:68 предположительно используется территория за границами обследуемого земельного участка относительно местоположения границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ориентировочной площадью 978 кв.м., что на 108 кв.м больше юридической площади обследуемого земельного участка. Указанная территория является частью земель неразграниченной государственной собственности.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушения земельного законодательства, а именно ст. 25, 26, 42, ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ. |