Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0000000:93698, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое, уч. 93698, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 47:07:0000000:93698, площадью 1483 кв.м, имеет категорию – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и без права содержания мелкого скота и птицы. Земельный участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о регистрации в ЕГРН от 23.05.2024). Выездом на место установлено, что обследуемый земельный участок не огорожен. Доступ третьих лиц не ограничен. На территории участка располагается АЗС самообслуживания. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Колтушское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0000000:93698 относится к территориальной зоне ТЖ2.1 (зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками), виды разрешённого использования которой не предусматривают размещение автозаправочных станций Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» соответствует виду с кодом 2.1 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0000000:93698 - «для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и без права содержания мелкого скота и птицы» не предусматривает размещения АЗС. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0000000:93698 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.