Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0483001:3949, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, деревня Агалатово, улица Жилгородок, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:0483001:3949, имеет категорию – земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – магазины, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 4026 кв.м, и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 19.12.2023). В ходе наблюдения установлено, что на территории земельного участка с КН 47:07:0483001:3949 расположена АЗС. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0483001:3949 относится к территориальной зоне ТЖ.2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Виды разрешённого использования которой не предусматривают размещение мобильная АЗС. Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «Магазины» соответствует виду с кодом 4.4 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0483001:3949 - «Магазины» не предусматривает размещение АЗС. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0483001:3949 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.