Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:09:0000000:670, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Колтушское, деревня Хязельки, улица Зеленая, з/у 48, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:09:0000000:670, имеет категорию – земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 1403 кв.м, и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 28.08.2024). В ходе наблюдения установлено, что участок с КН 47:09:0000000:670 используется не по целевому назначению. На территории участка находится нежилое здание с расположенным в нем Универсамом «Верный» и рестораном «Танжир Лаунж». Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Колтушское городское поселение» участок относится к зоне ТЖ-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешённого использования которой не подразумевают размещение объектов торговли и общественного питания. Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» соответствует виду с кодом 2.1 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. С учётом вышеизложенного, деятельность объектов торговли и общественного питания на земельном участке с КН 47:09:0000000:670 противоречит основному виду разрешенного использования такого земельного участка. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:09:0000000:670 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.