РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА"
№78250944700017020624

🔢 ИНН:
4705099130
🆔 ОГРН:
1234700002580
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.01.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА" (ИНН: 4705099130)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4705099130
ОГРН проверяемого лица 1234700002580
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Подрезов Антон Геннадьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ключеров Антон Андреевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение от 23.12.2024 № 01-04/08-33597
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение от 23.12.2024 № 01-04/08-33597, содержащее сведения о возможном неисполнении обществом с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (далее – Общество) обязанностей по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская обл., р-н Гатчинский, г. Гатчина, ул. Хохлова, д. 8 (далее – МКД) Было установлено, что договор управления многоквартирным домом между Обществом и собственниками помещений в МКД был заключен в соответствии с решением, оформленным протоколом от 30.05.2023 № 1/2023 годового общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно указанному протоколу, решениями общего собрания Общество было выбрано в качестве управляющей организации (вопрос № 2.2 повестки дня), утверждены условия договора (вопрос № 2.3 повестки дня) и утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 26,93 руб./м2. Указанные решения были приняты количеством голосов, превышающим пятьдесят процентов голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, договор управления многоквартирным домом считается заключенным на условиях, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно протоколу от 20.05.2024 № 1/2024 годового общего собрания собственников помещений в МКД, которое проводилось в форме заочного голосования (опросным путем) в период с 11.03.2024 по 20.05.2024 по инициативе Общества, по вопросу № 2 повестки дня было принято решение установить начиная с 01.07.2024 плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 33,15 руб./м2. За принятие указанного решения проголосовали собственники, обладающие 18335,4 голосами, что составляет 59,59 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании (30771,33), что равно 44,73 % от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Положением ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). По определению ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме сторонами договора выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме – с одной стороны, управляющая организация, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами – с другой стороны. Таким образом, условия договора управления многоквартирным домом, определяющие порядок определения его цены, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, только при достижении соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и управляющей организацией. Соответствующие решения принимаются на общем собрании собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. С учетом изложенного, изложенное в протоколе от 20.05.2024 № 1/2024 решение годового общего собрания собственников по вопросу № 2 повестки дня об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 33,15 руб./м2 с 01.07.2024 принято при отсутствии кворума. Принятое при отсутствии необходимого кворума решение ничтожно, если иное не предусмотрено законом (пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Ничтожное решение собрания недействительно независимо от признания его таковым судом (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Как следствие, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, должна рассчитываться и начисляться собственникам и пользователям помещений в МКД исходя из размера 26,93 руб./м2, указанного в решении о вопросу № 2.3 повестки дня в протоколе от 30.05.2023 № 1/2023 годового общего собрания собственников помещений в МКД.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой