Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Тосно, ул. Блинникова, д. 6 ( далее- МКД). по вопросам, связанным с осуществлением перерасчета платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в связи с невыставлением АО «Тепловые сети» квитанции на оплату за жилищные услуги в расчетные периоды 2023 года. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению МКД осуществляет АО «Тепловые сети». В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. При этом, согласно п. 8 Правил № 491, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Согласно п.15 Правил №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», предусматривают, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением установленного перечня стандартов, в том числе организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме). Факт предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту АО «Тепловые сети» выразился в неосуществлении начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений квитанций на оплату за жилищные услуги с применением размера платы, за такие услуги, утвержденного Протоколом от 13.01.2023 №1. Заявителем в Комитет был представлен Акт от 20.04.2023, подписанный со стороны собственников помещений МКД. На указанном акте отсутствует подпись представителя АО «Тепловые сети». При этом, из представленного Заявителем скриншота усматривается, что обращение по вопросу перерасчета платы за услуги по содержанию ненадлежащего качества с приложением указанного акта было направлено Заявителем в АО «Тепловые сети» посредством ГИС ЖКХ (обращение от 22.04.2023 №47-2023-7624). Указанный акт свидетельствует о нарушении качества услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выразившийся в невыставлении АО «Тепловые сети» собственникам квитанций на оплату за жилищные услуги в расчетные периоды 2023 года. Вместе с тем, из материалов, предоставленных Заявителем, а также из ответа АО «Тепловые сети» исх. от 15.01.2025 №57 на требование от 13.12.2024 №01-04/07-5545 усматривается, что до настоящего времени управляющей организацией не осуществлен перерасчета платы за услуги по управлению МКД в связи с предоставлением таких услуг ненадлежащего качества, что противоречит положениям п. 6 Правил № 491.