РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЖАСМИН"
№78250944700017333433

🔢 ИНН:
4703177810
🆔 ОГРН:
1204700015684
📍 Адрес:
188680, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, д. Аро, ул. Чудесная, д 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.02.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЖАСМИН" (ИНН: 4703177810) , адрес: 188680, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, д. Аро, ул. Чудесная, д 6

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Ленинградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703177810
ОГРН проверяемого лица 1204700015684
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЖАСМИН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188680, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, д. Аро, ул. Чудесная, д 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова И.Ю.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение П*** А.Г. (далее – заявитель), проживающей в жилом помещении ***, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Аро, ул. Чудесная, д.6 (далее – МКД) по вопросам, в т.ч. начисления платы за содержание жилого помещения, в т.ч. по услуге «наружное освещение ЖК». Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ), п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию и утверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления) с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома в соответствии с технической документацией такого дома в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (далее – минимальный перечень) (ч. 1, ч. 7 ст. 156, п. 2. п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491). В соответствии п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома может быть также принято решение о включении в перечень работ и услуг, не входящих в минимальный перечень. В силу с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Деятельность по управлению МКД с 01.07.2022 осуществляет ООО «УО «Жасмин» (далее также – Общество) на основании договора МКД, утвержденного собственниками помещений МКД на общем собрании, оформленного протоколом от 19.05.2022 № 1-2022 (далее – протокол), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ. Договором управления МКД утвержден перечень услуг, а также цена договора и порядок изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации (п. 3.3). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Исходя из анализа платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ), следует что ООО «УО «Жасмин» осуществляет начисление платы за услугу «наружное освещение ЖК», при этом, данная услуга не предусмотрена договором управления МКД и не входит в платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребленный на содержание общего имущества МКД. Размер платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД осуществляется в порядке ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ и отражается в платежном документе отдельной строкой (п 29(4) Правил № 491) На общем собрании собственников помещений МКД вопрос о начислении платы за услугу «наружное освещение ЖК» в порядке, предусмотренном действующем законодательством, не выносился. Таким образом, ООО «УО «Жасмин», самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений МКД включила в платежный документ плату за услугу «наружное освещение ЖК», что приводит к увеличению платы за содержание жилого помещения, предусмотренной договором управления МКД, что противоречит ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ООО «УО «Жасмин» исключить из платежного документа начисление платы за услугу наружное освещение ЖК» поскольку данная услуга не предусмотрена договором управления МКД. Привести расчеты за жилищные услуги в МКД в соответствии с нормами действующего законодательства

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой