Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило коллективное обращение жителей г.Ивангород Кингисеппского района Ленинградской области по вопросам, связанным с осуществлением ООО «РКС-энерго» начисления платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества. По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должна начисляться потребителям в таком доме управляющей, а не ресурсоснабжающей организацией. В соответствии с ч.17 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее- Постановление № 1616). Постановлением администрации МО «Ивангородское городское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области от 02.11.2024 №525-П «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами» (далее- Постановление от 02.11.2024 №525-П) со 02.11.2024 ООО «УК «Единение» определено в качестве временной управляющей организации в многоквартирных домах г.Ивангород, расположенных по адресам: , -ул. Гагарина, д.. 12 -ш.Кингисеппское, д. 26, -ул. Восточная, д.6, -ул. Котовского, д. 12, -ул. Текстильщиков д. 4, -ул. Федюнинского, д. 10, -ул. Федюнинского 13, -ул. Пионерская, д. 5, -ул. Льнопрядильная, д. 6, -ул. Восточная, д. 3, -ул. Котовского, д. 10, -ул. Садовая, д. 2, -ул. Пасторова, д. 15 и других многоквартирных домах. Учитывая, что деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Единение», оно должно осуществлять начисление платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах. При этом, ООО «УК «Единение» с ноября 2024 года не осуществляло начисление платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества потребителям в вышеуказанных многоквартирных домах, что противоречит п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9. 1 ст. 156 ЖК РФ.