РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА"
№78250944700017473923

🔢 ИНН:
7842169762
🆔 ОГРН:
1197847064348
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.03.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА" (ИНН: 7842169762)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7842169762
ОГРН проверяемого лица 1197847064348
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение одного из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Бугры, пр. Воронцовский, д.11 корп.1 (далее-МКД) по вопросу, связанному с изменением ООО «Арктика» платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с декабря 2024 года. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, МКД находится в управлении ООО «Арктика» с 01.05.2022. В период с 21.10.2024 по 31.10.2024 проводилось общее собрание собственников помещений МКД в заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 03.11.2024 №4. На указанном собрании собственниками были приняты, в том числе, следующие решения: -О выборе ООО «Арктика» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД. -О расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД; -Об утверждении условий договора управления МКД с ООО «Арктика». -Об определении размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 40,02 руб. /кв.м., в том числе: Содержание и ремонт АЗУ дверей подъездов 1,00 руб. / кв.м. Содержание и ремонт АППЗ 1,80 руб. /кв.м. Содержание и ремонт лифтов 3,20 руб. / кв.м . Содержание и ремонт общего имущества в МКД 13,00 руб. /кв.м. Текущий ремонт общего имущества МКД 5,30 руб./ кв.м. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка 4,50 руб./кв.м. Уборка мест общего пользования 3,90 руб. /кв.м. Управление МКД 5,50 руб. /кв.м. Услуги паспортиста 0,80 руб. /кв.м. Эксплуатация ОДПУ 1,02 руб. /кв.м. 07.11.2024 ООО «Арктика» обратилось в комитете с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области на основании решений общего собрания собственников, МКД оформленных Протоколом от 03.11.2024 №4. По результатам рассмотрения вышеуказанного Заявления, 27.12.2024 Комитетом принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Ленинградской области. Согласно п.п. «б» п. 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», указанные изменения внесены с 01.01.2025. Учитывая изложенное, ООО «Арктика» вправе применять размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, установленный Договором управления МКД, существенные условия которого утверждены Протоколом от 03.11.2024 №4, только с 01.01.2025. По сведениям, предоставленным ООО «Арктика», вышеуказанный размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МДК применяется с декабря 2024 года. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «АРКТИКА» привести расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за декабрь 2024 года в соответствие требованиям действующего законодательства (осуществить перерасчет платы за ноябрь 2024 года исходя из ранее действовавшего размера платы)

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой