РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ СИВЕРСКИЙ"
№78250944700017556396

🔢 ИНН:
4705122622
🆔 ОГРН:
1254700000114
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ СИВЕРСКИЙ" (ИНН: 4705122622)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4705122622
ОГРН проверяемого лица 1254700000114
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ СИВЕРСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение граждан, проживающих в многоквартирных домах Ленинградская область, Гатчинский район, п. Вырица, пр. Кирова, д. 42 и ул. Боровая д. 22 по вопросам, связанным с начислением платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества с января 2024 года. С 2017 года в соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01 сентября 2022 года вступили в законную силу изменения, внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление № 92) в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила № 491). Указанными изменениями уточнен порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества. Постановлением № 92 предусмотрен следующий порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД: -в случае, если общедомовой прибор учета отсутствует, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД осуществляется исходя из норматива потребления; -в случае, если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение о распределении коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно исходя из фактического потребления, то ежемесячно расчет осуществляется исходя из норматива, который в первом квартале календарного года пересчитывается исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; -в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета и собственники на общем собрании собственников помещений приняли решение о ежемесячном начислении по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, расчет платы за такие ресурсы осуществляется в соответствии с принятым собственниками решением, с последующей корректировкой в первом квартале года, следующего за расчетным, исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; - в случае, если в многоквартирном доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества определяется исходя из объема потребления таких ресурсов, определенного по показаниям общедомового прибора учета. В случае, если в многоквартирном доме индивидуальное потребление превышает общедомовое, плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного объема таких ресурсов. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), ранее деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Вырица, пр. Кирова, д. 42 (далее- МКД 1) и ул. Боровая д. 22 (далее- МКД) осуществляло МУП «ЖКХ Сиверский». На основании Распоряжения Комитета от 20.01.2025 №2467, МКД 1 и МКД включены в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКХ Сиверский». Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ЖКХ Сиверский» является правопреемником МУП «ЖКХ Сиверский». Поставку электрической энергии в МКД № 1 и МКД 2 осуществляет ООО «РКС-энерго». По информации, предоставленной ООО «РСК-энерго» в МКД 1 установлен общедомовой прибор учета электрической энергии. Указанный прибор учета принят в качестве расчетного с мая 2024 года. Показания общедомового прибора учета электрической энергии ежемесячно передаются гарантирующему поставщику дистанционно в автоматическом режиме. Общим собранием собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 11.02.2023 №1, принято решение об определении расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии. Таким образом, с мая 2024 года расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД 1 должен осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии (согласно п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491), а до мая 2024 года – исходя из норматива потребления, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.01.2015 №208 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных домах и жилых домах, а также при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, при отсутствии приборов учета на территории Ленинградской области» (согласно п.п. «а» п. 29 (2) Правил № 491. Из материалов, предоставленных ООО «ЖКХ Сиверский», усматривается, что в период с января 2024 года по февраль 2025 года расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД 1 осуществлялся исходя из данных счетов-фактур за предыдущий месяц, что противоречит требованиям действующего законодательства. По сведениям ООО «РКС-энерго», МКД 2 оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии. Показания общедомового прибора учета электрической энергии ежемесячно передаются гарантирующему поставщику дистанционно в автоматическом режиме. Указанный прибор учета принят в качестве расчетного с мая 2024 года. Общим собранием собственников помещений в МКД 2, результаты которого оформлены Протоколом от 11.02.2023 № 1, принято решение об определении расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества МКД 2 по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии. Таким образом, с мая 2024 года расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД 2 должен осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии (согласно п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491), а до мая 2024 года – исходя из норматива потребления (согласно п.п. «а» п. 29 (2) Правил № 491. Из материалов, предоставленных ООО «ЖКХ Сиверский» в ходе рассмотрения обращения, усматривается, что расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД 2 с января 2024 года по февраль 2025 года осуществлялся исходя из данных счетов-фактур, за предыдущий расчётный период, что противоречит положениям действующего законодательства. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 9.2. ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ, п. «а» п. 29 (2) Правил № 491, п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «ЖКХ Сиверский» привести расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в МКД 1 и МКД 2 за период с января 2024 года по февраль 2025 года в соответствие требованиям действующего законодательства. В дальнейшем, при расчете такой платы соблюдать требования, установленные ч. 9.2. ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ, п. «а» п. 29 (2) Правил № 491, п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой