РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ"
№78250944700017598370

🔢 ИНН:
7802160435
🆔 ОГРН:
1027801561710
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.03.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ" (ИНН: 7802160435)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7802160435
ОГРН проверяемого лица 1027801561710
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жидков Денис Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения по адресу: Ленинградская область, г. Кудрово, пр-кт. Европейский, д. 13, к. 6 по вопросу начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме При этом ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. При этом согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, по состоянию на 14.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр. Европейский, д. 13, корп. 6 (далее – МКД) осуществляет ООО «Балтийский Дом» на основании Договора управления, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом от 07.05.2018 № 1/2018. На указанном общем собрании также был утвержден перечень работ и услуг по договору управления и их стоимость. Положения п. 5.5. Договора управления предусматривают, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на второй и последующие годы действия договора ежегодно индексируется на уровень инфляции (потребительских цен) который устанавливается на каждый предстоящий год при утверждении федерального бюджета на соответствующий год. По информации, предоставленной управляющей, организацией в период с 07.11.2024 по 07.12.2024 проводилось общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме. В повестку дня указанного собрания был включен вопрос об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по договору управления МКД. Кворум отсутствовал, указанное собрание не состоялось. Однако протокол указанного общего собрания собственников помещений в Комитет не предоставлен. В ГИС ЖКХ указанный протокол не размещен. В период с 11.11.2024 по 11.12.2024 в МКД проводилось общее собрание собственников помещений. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 17.12.2024 № 5. На указанном общем собрании собственниками было принято решение об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Балтийский дом», утверждении перечня работ и стоимости дополнительных услуг. Не согласившись с вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений МКД ввиду того, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД был утвержден на общем собрании собственников помещений (Протокол от 17.12.2024 № 5) без учета предложений управляющей организации, ООО «Балтийский Дом» в феврале 2025 года применило для расчета платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД размер платы 39,98 руб./кв.м., установленный Решением совета депутатов Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области пятого созыва от 28.11.2024 № 29 для многоквартирных домов без лифта, с мусоропроводом, централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, горячим водоснабжением, отоплением и газоснабжением. Кроме того, в квитанции за февраль 2025 года ООО «Балтийский дом» осуществило перерасчет за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД исходя из вышеуказанного размера платы за период с 10.12.2024 по 31.01.2025. Существенные условия договора управления МКД установлены ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Согласно пп. 2 и пп. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является волеизъявлением только одной стороны договора управления таким домом. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления многоквартирным домом, вправе как согласиться с предложениями собственников помещений об условиях договора управления, так и отказаться. Императивной обязанности управляющей организации исполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД, законом не установлено. В случае согласия управляющей организации на заключение договора управления МКД, такой договор заключается на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД. В случае отказа управляющей организации от заключения договора управления МКД на условиях, предложенных собственниками помещений в МКД, договор управления МКД не может считаться заключенным, поскольку не выполнено требование п. 1 ст. 432 ГК РФ. Аналогичная позиция изложена в письме Минстроя от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не может определяться исходя из размера платы за такие услуги, утвержденному на общем собрании, результаты которого оформлены Протоколом от 17.12.2024 № 5. В применении тарифа ООО «Балтийский дом» для расчета платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, уставленного Решением совета депутатов Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области пятого созыва от 28.11.2024 № 29 также усматриваются нарушения действующего законодательства, ввиду того что в Комитет не представлены документы подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений МКД в период с 07.11.2024 по 07.12.2024. Расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД должен осуществляться исходя из размера платы за такие услуги, установленного договором управления МКД, существенные условия которого утверждены Протоколом от 07.05.2018 № 1/2018. Обращаю внимание, что Комитетом может быть рассмотрен вопрос о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Балтийский Дом». В связи с чем, предлагаю руководствоваться нормами действующего законодательства при осуществлении начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой