|
Значение |
Согласно п. 4. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с пп. «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе организацией, управляющей многоквартирным домом, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп. «ж» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с положениями Приложения № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правил № 170), утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать ремонт, следить за оборудованием детских и спортивных площадок, а также принимать меры по устранению дефектов при их выявлении.
В соответствии с п. 17 Приложения № 7 Правил № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии с п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень № 290), утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают: подметание и уборка придомовой территории; очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Нарушения лицензионных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц.
Учитывая изложенное, управляющим организациям, товариществам и кооперативам надлежит в границах земельных участков, входящих в состав общего имущества, осуществлять следующие мероприятия:
- сезонную уборку территории;
- ремонт покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проездов,
- ремонт и замену бордюрного камня;
- содержание, ремонт и замену элементов благоустройства, таких как ограждения, скамейки, урны и иные малые архитектурные формы;
- содержание, ремонт, замену неисправного оборудования, покрытия и иных элементов детских и спортивных площадок, а также мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с действующими нормами и стандартами;
- удаление посторонних надписей и рисунков с элементов благоустройства;
- покос травы и уход за зелеными насаждениями;
- содержание, ремонт, замену осветительных установок, входящих в состав общего имущества. |
