РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
№78250944700017725036

🔢 ИНН:
4703158937
🆔 ОГРН:
1184704015980
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.04.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА" (ИНН: 4703158937)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703158937
ОГРН проверяемого лица 1184704015980
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛСЕРВИС-ОХТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Подрезов Антон Геннадьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ключеров Антон Андреевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение от 10.03.2025 № 01-04/08-6493 о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения от 27.01.2025 № 01-04/08-2187, от 27.01.2025 № 01-04/08-2191, содержащие сведения о готовящихся обществом с ограниченной ответственностью "Коммуналсервис-Охта" (далее – Общество) нарушениях лицензионных требований. Согласно реестру лицензий Ленинградской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., р-н Всеволожский, г. Мурино, б-р Воронцовский, д. 14, корп. 5 (далее – МКД), с 01.08.2019 по настоящее время включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – общество с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис-Охта» (далее – Общество) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом был заключен между собственниками помещений в МКД и Обществом на основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, которое проводилось по инициативе собственника кв. 270 в МКД Ступакова Н.Г. в период с 09.07.2022 по 14.10.2022 в форме очно-заочного голосования. Решения указанного собрания были оформлены протоколом от 24.10.2022 № 1/2022. По инициативе Общества в в период с 28.10.2024 по 24.12.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Принятые на указанном собрании решения были оформлены протоколом от 03.01.2025 № 1/2025. Согласно протоколу от 03.01.2025 № 1/2025, общим собранием собственников помещений в МКД были приняты решения, влекущие за собой изменение условий договора управления многоквартирным домом: 1) По вопросу № 10 повестки решение утвердить договор управления многоквартирным домом было принято собственниками, обладающими 5640,24 голосами, что составляет 39,52 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 2) За принятие решения по вопросу № 11 повестки дня, сформулированному как «утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с приложением № 2 к договору правления многоквартирным домом проголосовали собственники, обладающие 5729,44 голосами, что составляет 40,15 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 3) По вопросу № 12 повестки дня решение о прекращении выполнения работ по ежегодной помывке фасадного остекления были приняты собственниками, обладающими 6363,64 голосам, что составляет 44,59 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). По определению ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме сторонами договора выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме – с одной стороны, управляющая организация, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами – с другой стороны. Как закреплено п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Перечисленные в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ условия договора, по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, являются существенными. Таким образом, договор управления многоквартирным домом считается измененным либо расторгнутым только в случае если за принятие соответствующего решения на общем собрании проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, принятия собственниками, соответствующего решения. Учитывая изложенное, перечисленные в протоколе от 03.01.2025 № 1/2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД решения по вопросам №№ 10 – 12 повестки дня были приняты в отсутствие необходимого кворума. Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, такие решения ничтожны. Поскольку договор управления многоквартирным домом не был изменен в установленном порядке, деятельность по управлению МКД должна осуществляться Обществом в соответствии с договором управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 24.10.2022 № 1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. 2) Указанные обращения также содержат сведения о невыполнении Обществом установленной периодичности выполнения работ по санитарной уборке первых этажей лестничных клеток в МКД, а также работ по зимней уборке придомовой территории.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой