Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение по адресу: Ленинградская обл., Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 14 (далее-МКД), по вопросу повышения тарифа на содержание жилого помещения с 01.01.2025. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее одного года, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. Пунктом 5.13. договора управления МКД предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации в установленном порядке. Из материалов, предоставленных в Комитет, следует, что с 01.03.2024 тариф на содержание жилого помещения в МКД был проиндексирован ООО «УК «Единение» на индекс потребительских цен и составил 24,11 руб. с 1 кв. м площади помещения. С 01.01.2025 тариф на содержание жилого помещения в МКД был проиндексирован ООО «УК «Единение» и составил 26,15 руб. с 1 кв. м площади помещения. Таким образом, ООО «УК «Единение» с 01.01.2025 осуществляло начисление платы за содержание жилого помещения по новому тарифу ранее истечения года с момента индексации предыдущего тарифа, что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. ООО «УК «Единение» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения жителям МКД за период с 01.01.2025 по 01.03.2025.