|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 19.03.2025 № 01-04/08-7723 о признаках нарушений обязательных требований, при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, д. 57, корп. 3 (далее – МКД). В результате анализа обращения, поступившего в Комитет, получены сведения, в том числе о повреждении отделки стен в общедомовых помещениях, протечках кровли, что указывает на признаки нарушения пп. «а, б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ.
Управление МКД осуществляет ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МУРИНО-СЕВЕРНЫЙ" на основании лицензии, выданной Комитетом, что подтверждается сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
По итогам проведенного Комитетом контрольного (надзорного) мероприятия, выявлены признаки нарушений обязательных требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Действия (бездействие) ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МУРИНО-СЕВЕРНЫЙ" могут повлечь нарушение требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти, ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б», «в», «г» п. 10, пп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 а именно:
1. Выявлены местные (частичные) повреждения отделочного слоя фасада по периметру МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170);
2. Выявлены поврежденные и отсутствующие участки ограждения газона, непосредственно прилегающего к МКД, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491;
3. Выявлены частичные повреждения отмостки МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.1.7 Правил № 170;
4. Выявлены частичные повреждения и просадки, образовавшиеся в тротуарах, непосредственно прилегающих к подъездам и отмостки МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.1.7 Правил № 170;
5. Выявлены частичные (местные) повреждения защитного слоя козырьков над входами в подъезды МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.4.2. Правил №170;
6. Конструкции входных крылец имеют частичные (местные) повреждения отделочного (защитного) слоя в т.ч. плитки, что указывает на признаки нарушения п. 4.8.10., 4.2.1.8. и 4.2.3.1. Правил № 170;
7. Подвальное помещение и приямок МКД (в т.ч. выявлен подтопленный приямок) частично захламлены, в т.ч. мусором и строительными материалами, что указывает на признаки нарушения п. 4.1.3., п. 4.1.5., 4.1.15. Правил №170;
8. Выявлены повреждения (сквозное отверстие) элемента козырька над приямком МКД, в т.ч. через которое в подтопленный приямок поступает влага, что указывает на признаки нарушения п. 4.1.5. Правил № 170;
9. В пожарных шкафах, расположенных в МКД, частично отсутствует оборудование (рукава, огнетушители), что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491;
10. Выявлены неисправные осветительные установки в общедомовых помещениях, что указывает на признаки нарушения п. 5.6.2. Правил № 170;
11. Выявлены частичные повреждения конструкций потолка в общедомовых помещениях, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491;
12. Выявлены отслоения краски, пятна, потеки и повреждения в виде отверстий и трещин на стенах, откосах стен и потолка лестничных клеток МКД, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.8. Правил №170;
13. Выявлены отслоения и частичные повреждения плитки (керамической) в местах общего пользования МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.4.14. Правил №170, пп. «б» п. 10 Правил № 491;
14. Выявлены частичные повреждения вертикальных платформ для инвалидов в подъездах МКД (в части неисправности створки), пп. «б», «в» п. 10 Правил № 491;
15. Выявлено частичное отсутствие и неисправность самозакрывающихся устройств на дверях в местах общего пользования МКД, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.11 Правил №170;
16. Выявлены частичные нарушения в работе дверных полотен (отсутствие плотного притвор и проседание дверного полотна до невозможности закрытия (открытия двери), частичные повреждения и окраски и остекления, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.11., п. 4.7.1., Правил № 170;
17. Допускается хранение в общедомовых помещениях МКД личных вещей граждан, указывает на признаки нарушения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ;
18. Не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли МКД элементов (повреждена кирпичная облицовка), что указывает на признаки нарушения п. 4.6.2.3, Правил № 170;
19. На крыше обнаружено хозяйственное оборудование (деревянный поддон), что указывает на признаки нарушения п. 4.6.1.18. Правил № 170, пп. «б» п. 10 Правил № 491;
20. Выявлено частичное повреждение (целостность) распаячных коробок, частично не закрыты кабель каналы, что указывает на признаки нарушения п.5.6.2. и п.5.6.6. Правил № 170;
21. Выявлены перила с частично поврежденным заполнением и ослабленным креплением к основанию, что указывает на признаки нарушения п. 4.8.7. Правил № 170, пп. «а»,«б» п. 10 Правил № 491;
22. Выявлено частичное повреждение табличек с указанием этажа в общедомовых помещениях, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491;
23. Выявлены частичные повреждения отделки стен в местах, прилегающих вытяжки к системе дымоудаления, и повреждения декоративной накладки (решетки) вытяжки системы дымоудаления, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491;
24. Выявлена в подъезде № 6 на 11 этаже МКД установка магнитного замка, ограничивающего использование общедомового помещения, что указывает на признаки нарушения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 10 Правил № 491
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести мероприятия, направленные на недопущение вышеуказанных нарушений обязательных требований. |
