|
Значение |
В результате анализа поступившего в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области обращения от 08.07.2025 №01-04/08-16468 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, при управлении многоквартирным домом (далее-МКД), расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Цвелодубово, ул. Центральная, д. 30 получены сведения о нарушении управляющей организацией ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «ПАЛЬМИРА» (далее – ООО «УК «ПАЛЬМИРА») лицензионных требований.
Нарушения лицензионных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц.
В соответствии с п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ООО «УК «ПАЛЬМИРА» лицензионных требований.
По итогам проведенного Комитетом контрольного (надзорного) мероприятия, выявлены нарушения, выраженные в непринятии ООО «УК «ПАЛЬМИРА» мер по надлежащему содержания общего имущества МКД, причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, п. Цвелодубово, ул. Центральная, д. 30:
1). Не устранены дефекты входных дверей в подъезды; не обеспечен плотный притвор дверей; имеются дефекты окраски дверей, что является нарушением пунктов 4.7.2 и 4.8.12 Правил №170;
2). Не устранены разрушения краев балконных плит, оголение арматуры, не проводятся работы по предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций балконов, что является нарушением пункта 4.2.4.2. Правил №170;
3). Не устранены повреждения остекления, а также отслоение и разрушение окраски оконных коробок и рам окон в подъездах МКД; не проведены работы по очистке окон от загрязнения в подъездах МКД, что является нарушением пунктов 4.7.1., 4.7.2. и 4.8.14. Правил №170;
4). На лестничных клетках МКД поверхности стен и перекрытий не имеют однотонной поверхности, допущены просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна и потеки, что является нарушением п. 3.2.8 Правил №170;
5). Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических и слаботочных сетей на лестничных клетках МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждена изоляция проводов, осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п.5.6.2. и п.5.6.6. Правил № 170;
6). Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД (следы протечек на лестничных клетках), что является нарушением п. 4.6.1.1. Правил № 170;
7). Не очищены от загрязнений поверхности полов, стен, подоконников, ограждений лестниц, что является нарушением п.4.8.14 Правил №170;
8). Не устранены повреждения поверхности цоколя МКД, цоколь не защищен от обрастания мхом, что является нарушением пп. 2.6.2., 4.2.1.4, 4.2.3.4. Правил №170;
9). Не обеспечено исправное состояние герметизации стыков и швов фасада многоквартирного дома, что является нарушением п. 4.10.2.1 Правил № 170;
10). Подвал МКД не очищен от посторонних предметов (строительных и бытовых отходов), отдельные участки подвала подтоплены, что является нарушением пункта 4.1.3. Правил №170;
11). Не устранены повреждения плит крылец при входах, стен и площадок (пола) крылец, нарушение примыкания крылец к фасаду МКД, что является нарушением пунктов 4.8.1., 4.8.4., 4.8.10. Правил №170, п. 7 Приложения №7 к Правилам №170;
12). Продухи подвального помещения МКД не оборудованы жалюзийными решетками, что является нарушением п. 4.1.4. Правил №170;
13). Конструкции ступеней на лестничных клетках МКД имеют местные повреждения (сколы и трещины), что является нарушением п. 4.8.4 Правил №170
14). Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, находящимися на лестничных клетках МКД находятся в открытом состоянии, что является нарушением п. 3.2.18 Правил №170;
15). Не устранены разрушения плит лоджий МКД, допущено оголение арматуры, деформации несущих конструкций лоджий, что является нарушением пункта 4.2.4.2. Правил №170;
16). На лестничных клетках МКД отсутствуют участки поливинилхлоридного поручня, что является нарушением п. 4.8.6 Правил №170;
17). Фасад МКД имеет следы разрушения (по периметру МКД имеются следы трещин, сколы, разрушение кирпичной кладки), что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2, п.4.2.1.9 Правил №170;
18). На трещинах МКД не установлены маячки (не организовано систематическое наблюдение за трещинами);
19). Не устранены повреждения стен приямков при входах в подвал МКД, что является нарушением пункта 4.2.1.1. Правил №170
Действия (бездействие) ООО «УК «ПАЛЬМИРА» влекут нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти:
1) частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
2) подпунктами «а» и «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
3) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на устранение выявленных нарушений обязательных требований ООО «УК «ПАЛЬМИРА» предусмотренных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 |