Предостережение:

• В Комитет поступило обращение от 08.07.2025 №01-04/08-16468 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Цвелодубово, ул. Центральная, д. 30 (далее - МКД), а также более 10 сообщений в социальных сетях. Управление МКД осуществляет ООО “УК “Пальмира”. Комитетом 10.07.2025 и 18.07.2025 были проведены контрольные (надзорные) мероприятия в виде выездных обследований с осмотрами МКД. Места общего пользования МКД находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Инженерные сети в подвальном помещении имеют неисправности. Подвальное помещение МКД по всей площади затоплено канализационными стоками и захламлено мусором. В ходе осмотров было установлено, что ООО “УК “Пальмира” не проводятся работы и не оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. На официальный запрос, направленный Комитетом в адрес ООО “УК “Пальмира”, о сроках устранения нарушений действующих требований к управлению МКД, ответ до настоящего времени не поступил. Несмотря на объявленное Комитетом предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, ООО “УК “Пальмира” не приступило к устранению затопления подвала МКД стоками и решению иных вопросов, связанных с содержанием общего имущества. В устной форме генеральный директор ООО “УК “Пальмира” сообщил представителю Комитета об отсутствии в организации работников и финансовых средств, необходимых для приведения общего имущества МКД в надлежащее состояние. Затопление подвала канализационными стоками по всей площади, повреждения инженерных сетей приводят к нарушению прав жителей на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, развитию антисанитарной обстановки и, как следствие, угрозе здоровью жителей. Учитывая вышеизложенное, у Комитета имеются основания полагать, что способ управления МКД не реализован. Согласно ч.17 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признание несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Постановление 1616), и на условиях, которые установлены Правительством РФ. Такая управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, но не более одного года. Согласно Постановлению №1616, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления. Действия (бездействие) АДМИНИСТРАЦИЯ РОЩИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫБОРГСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ влекут нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) ч.17 ст.161 Жилищного кодекса РФ; 2) Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Реализовать полномочия, определенные ч.17 ст.161 Жилищного кодекса РФ.