РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ"
№78250944700018690290

🔢 ИНН:
7802160435
🆔 ОГРН:
1027801561710
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.07.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ" (ИНН: 7802160435)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7802160435
ОГРН проверяемого лица 1027801561710
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г.Кудрово, пр-кт. Европейский, д.13, к.6 по вопросу начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч.7 ст.162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. При этом, согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений МКД на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. В соответствии со сведениями, размещёнными в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, пр. Европейский, д. 13, корп. 5 (далее- МКД) осуществляет ООО «Балтийский Дом» на основании договора управления МКД от 01.09.2017, проект и существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом от 08.09.2017 №1. Согласно п. 5.2. Договора управления МКД, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и иные услуги определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору. Положениями п. 10.1. Договора управления МКД предусмотрено, что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, указанный в Приложении № 2 к Договору, может быть изменен в любое время в течение срока действия договора в порядке, предусмотренном договором и законодательством Российской Федерации. В период с 13.12.2023 по 16.02.2024 проводилось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 24.02.2024 №1/2024. В повестку дня указанного собрания был включен, в том числе, вопрос о согласовании и заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Балтийский Дом». ( Вопрос № 6). По вопросу № 6 собственники проголосовали против. В период с 07.11.2024 по 07.12.2024 по инициативе ООО «Балтийский Дом» проводилось общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 14.12.2024 №2/2024. В повестку дня указанного собрания были включены, в том числе, следующие вопросы: 5 О согласовании и заключении договора управления с ООО «Балтийский Дом» в новой редакции. 6.Об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Балтийский Дом», обусловленных конструктивными особенностями многоквартирного дома, утверждении перечня и стоимости дополнительных услуг. По вопросам № 5 и № 6 собственники помещений МКД проголосовали против. В свою очередь ООО «Балтийский Дом» обратилось в адрес Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области по вопросу об установлении тарифов за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В ходе рассмотрения Вашего обращения от 27.06.2025 №01-04/08-15606 (№47-2025-56246) ООО «Балтийский Дом» в качестве обоснования правомерности применения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 39,42 руб./кв.м., установленного Решением совета депутатов Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области пятого созыва от 28.11.2024 №29, предоставлен ответ Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области исх. от 25.04.2025 №2510-02-03. Необходимо отметить, что в ответе на обращение управляющей организации Администрация МО «Заневское городское поселение» указало на возможность применения ООО «Балтийский дом» применения вышеназванного размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, в случае если обственниками на общем собрании не приято решение, предусмотренное ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Учитывая изложенное, а также что на общем собрании собственников помещений МКД (Протокол от 14.12.2024 №2/2024) собственники помещений проголосовали против согласовании и заключении договора управления с ООО «Балтийский Дом» в новой редакции и утверждения перечня и стоимости работ и услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Балтийский Дом», обусловленных конструктивными особенностями многоквартирного дома, утверждении перечня и стоимости дополнительных услуг, что расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД должен осуществляться исходя из размера платы, предусмотренного договором управления МКД от 01.09.2017, проект и существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 08.09.2017 №1. Из материалов, предоставленных ООО «Балтийский Дом» усматривается, что с февраля 2025 года управляющая организация осуществляет расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту с применением размера платы 39,42 руб./кв.м., установленного Решением совета депутатов Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области пятого созыва от 28.11.2024 №29. Кроме того, в квитанции за февраль 2025 года ООО «Балтийский Дом» осуществило перерасчет за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД исходя из вышеуказанного размера платы за период с 15.12.2024 по 31.01.2025.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой