РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА"
№78250944700018701931

🔢 ИНН:
4703175065
🆔 ОГРН:
1204700008017
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.07.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА" (ИНН: 4703175065)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703175065
ОГРН проверяемого лица 1204700008017
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Анна Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пр. Западный, д. 11 А, к.1 (далее- МКД) по вопросам, связанным с изменением размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращений Комитетом установлено следующее. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. При этом, согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений МКД на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. Согласно сведения, размещенным в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, д. 11А, к. 1 ( далее- МКД) осуществляет ООО «УК «Технология комфорта» на основании договора управления, от 18.04.2021 №11А-2020, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. (Договор и протокол доступны для ознакомления в ГИС ЖКХ). 23.10.2024 ООО «УК «Технология комфорта» обратилось в Комитет с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в МКД в связи с принятием собственниками помещений МКД решений, оформленных протоколом от 25.09.2024. В связи с наличием оснований, предусмотренных п. 10 Порядка, рассмотрение заявления и документов ООО «УК «Технология Комфорта» было приостановлено на срок до 11.12.2024. По результатам рассмотрения предоставленных заявления и документов, 11.12.2024, Комитетом принято решение об отказе во внесении изменений в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий) Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Технология комфорта», сведений о МКД, в соответствии с п. 9 Порядка, в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным п. 5 Порядка. Таким образом, в настоящее время ООО «УК «Технология комфорта» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании договора управления, от 18.04.2021 №11А-2020, существенные условия которого утверждены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. Информация о наличии вступивших в законную силу судебных решений о признании недействительным Протокола от 20.04.2021 №1-2021/11/А. в Комитете отсутствует. Приложением № 2 к Договору управления от 18.04.2021 №11А-2020 предусмотрен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно п. 4.1.12 Договора управления, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД содержится в приложении № 1 к Договору. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на ежегодном собрании собственников помещений на основании представленного расчета тарифа управляющей организацией. Если собственниками не приято решение об установлении тарифа на текущий год и/или отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников, управляющая организация вправе установить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт, утвержденный органом местного самоуправления. Положения п. 5.2.10 Договора управления, предусматривают, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке увеличить тариф за содержание и текущий ремонт, в случае увеличения тарифа органом местного самоуправления. В соответствии с п. 5.2.11 Договора управления, в случае повышения официального уровня инфляции в Российской Федерации по данным Росстата по отношению текущего года в предшествующему, размер платы может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке на величину официального уровня инфляции в Российской Федерации по данным Росстата за год при условии письменного уведомления собственников об увеличении тарифа за 30 дней до даты увеличения тарифа. Из квитанций по жилому помещению № 290 МКД усматривается, что с декабря 2023 года ООО « УК «Технология комфорта» увеличило размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД. При этом, в ГИС ЖКХ не размещен протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором было принято решение об изменении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества или протокол общего собрания собственников помещений, при проведении которого кворум отсутствовал. В Комитет ООО «УК «Технология комфорта», такие протоколы, а также иные документы, подтверждающие правомерность изменения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с декабря 2023 года также не предоставлены. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Технология комфорта» надлежит: - осуществить перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с декабря 2023 года по июнь 2025 года исходя из размера платы, установленного Договором управления, существенные условия которого утверждены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. - В дальнейшем плату за услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД осуществлять с применением размера платы за такие услуги, установленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой