Предостережение:

• В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступили обращения собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Бугры, Воронцовский б-р, д. 5, к. 1 (далее - МКД). Деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «САМОЛЕТ УК» (далее также - Общество). ООО «САМОЛЕТ УК» предоставлена лицензия № 047000413 от 20.07.2017 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом определены ст. 161 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращений, установлено, что ООО «САМОЛЕТ УК» нарушен предусмотренный п. 36 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) срок предоставления ответа на обращение собственника помещения в МКД, направленного в адрес Общества. В ходе рассмотрения обращений, установлено, что ООО «САМОЛЕТ УК» взимает плату за услугу «Сокращенный химический / бактериологический анализ воды ХВС» с ноября 2024 года по настоящее время. Услуга «Сокращенный химический / бактериологический анализ воды ХВС» включена в установленную плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Услуга «Сокращенный химический / бактериологический анализ воды ХВС» не была оказана. Документов, подтверждающий факт исполнения вышеуказанной услуги в Комитет не предоставлено. В соответствии с жилищным законодательством по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (п. 2 ст. 162 ЖК РФ). В силу пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). На основании вышеизложенного, ООО «САМОЛЕТ УК» надлежит произвести перерасчет платы за услугу с ноября 2024 года по настоящее время. ООО « САМОЛЕТ УК» (ИНН: 7813275822) при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами обеспечить исполнение требований п. 36 Правил №416, ст. 161 ЖК РФ. 2. ООО « САМОЛЕТ УК» (ИНН: 7813275822) снять начисления платы за услугу «Сокращенный химический / бактериологический анализ воды ХВС» за период с ноября 2024 года по настоящее время. - осуществить перерасчет платы за КР СОИ всем собственникам МКД, а именно снизить объем потребленных КР СОИ в следующих расчетных периодах на объем, рассчитанный и исходя по нормативов и площади, занимаемой управляющей организацией. 3. В дальнейшем плату за содержание общего имущества МКД осуществлять строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.