РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТ ВЫБОРГ"
№78250944700019257888

🔢 ИНН:
4704109192
🆔 ОГРН:
1214700009413
📍 Адрес:
188800, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг, ул. Советская
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.09.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТ ВЫБОРГ" (ИНН: 4704109192) , адрес: 188800, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг, ул. Советская

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Ленинградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4704109192
ОГРН проверяемого лица 1214700009413
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТ ВЫБОРГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188800, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, г. Выборг, ул. Советская

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова Ирина Юрьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Ш*** О.А., проживающей в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Советская, д. 10 (далее – МКД). Деятельность по управлению данным МКД осуществляет ООО «Энергопроект Выборг» (далее также – Общество, управляющая организация), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В силу ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Тариф на содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158 ЖК РФ) с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) (ч. 1, ч. 7 ст. 156, п. 2. п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 2, ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, действующим законодательством установлен срок определения на общем собрании собственников помещений размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления МКД (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения заявителя, установлено, что ранее в МКД, на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 18.04.2024 № 04-2024/Советская10 (п. 7) был установлен размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28,00 руб./кв.м./мес., а также дополнительно (отдельно) 1,76 руб./кв.м./мес. за обслуживание общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,19 руб./кв.м./мес. на обслуживание газового оборудования в МКД. Итого: 29,95 руб./кв.м./мес. В соответствии со ст. 44, ст. 45, ст. 46, ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД (созванное по инициативе собственника помещения МКД), оформленного протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 (п. 7), принято решение, в т.ч. об утверждении платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 29,76 руб./кв.м./мес., а также дополнительно (отдельно) 0,00 руб./кв.м./мес. за обслуживание общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,19 руб./кв.м./мес. Итого: 29,95 руб./кв.м./мес. Данным протоколом утверждена плата на обслуживание газового оборудования в МКД, за оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования 150 руб./с квартиры, по проведению замеров сопротивления изоляции в МКД 98,50 руб./с квартиры в период 1 раз в 5 лет (п.7 протокола). Кроме того, протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 установлена плата за услугу «ремонт расходомеров ЭРСВ Ду № 1254684 и ЭРСВ Ду 50 № 1138346» (далее – приборы учета) "в размере 65 567,88 руб. со всего МКД " (п. 7 протокола). При этом, порядок внесения (взимания) такой платы с собственников помещений МКД по данной услуге, протоколом не утвержден. С апреля 2025 года по настоящее время плата за содержание жилого помещения составляет 29,95 руб./кв.м./мес., т.е. в рамках стоимости, утвержденной протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10. Вместе с тем, ООО «Энергопроект Выборг» в платежном документе за апрель 2025 года отражено начисление (единоразово) за услугу «ремонт/замена приборов», без учета, что того, что порядок внесения такой платы собственниками МКД на общем собрании собственников помещений МКД не утверждался, что противоречит ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491 Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Энергопроект Выборг» при осуществлении деятельности по управления МКД обеспечить соблюдение требований ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Осуществить перерасчет платы за услугу ремонт/замену приборов учета, т.к. на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 (п. 7), не утвержден порядок внесения такой платы собственниками МКД.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой