Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступили обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, гп. Рощино, ул. Социалистическая, д. 88 по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальную услугу по отоплению. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, гп. Рощино, ул. Социалистическая, д. 88 ( далее- МКД) осуществляет ООО «УК «Дома Рощино». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме является АО «Выборгтеплоэнерго». По сведениям, предоставленным АО «Выбортеплоэнерго», МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Актом от 01.09.2023 указанный прибор учета был допущен в эксплуатацию до 01.09.2024. До настоящего времени в Комитет не предоставлены документы, подтверждающие восстановление работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень. Согласно п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 491), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу Правил № 491, виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень, обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Таким образом, обязанность по обслуживанию общедомового прибора учета, в том числе по выполнению мероприятий, предусмотренных положениями законодательства об обеспечении единства средств измерений, возложено действующим законодательством на управляющую организацию. На дату рассмотрения обращения в Комитет не представлены документы, подтверждающие восстановления работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.